Levendaal 170 A

Omschrijving

***English text below***

Uiterst sfeervol, authentiek eerste etage appartement met traditionele woonkamers en suite, origineel glas-in-lood, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en balkon over de volle breedte in het centrum van Leiden. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk; aangenaam licht; veel authentieke stijlkenmerken; eigen entree op de begane grond; onderdeel van actieve VvE;

Het Levendaal kent een lange historie die al teruggaat naar de 14e eeuw. In het verleden was het een gracht en was het een uitbreidingsgebied van de stad Leiden, iets door de centrale ligging in Leiden nu niet meer voor te stellen is. Vanaf hier loop je eenvoudig naar het kloppende hart van het Centrum, terwijl je toch rustig en centraal woont. In de directe omgeving zijn uiteraard alle voorzieningen aanwezig, voldoende winkels, zowel grote ketens als ambachtelijke winkels en diverse supermarkten. Maar ook voldoende groen, met Het Plantsoen direct om de hoek. De bereikbaarheid is uitermate goed te noemen. Met de fiets ben je binnen 8 minuten op het station. Er zijn diverse busverbindingen in de directe omgeving en de doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden. Parkeren kan eenvoudig in de buurt met bewonersvergunningen met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Aan het Levendaal is de eigen voordeur. Het feit dat dit appartement een eigen voordeur heeft op de begane grond is absoluut bijzonder te noemen. Daarnaast is er bij binnenkomst een ruime hal met voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe, gevolgd door een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Een brede overloop draagt bij aan het ruimtelijke gevoel van het appartement. Er is een separaat toilet en op de vloer ligt een warmgekleurde vloer met brede stroken met vellinggroef die ook in de andere kamers terugkomt.
De woon-/eetkamers zijn nog traditioneel en suite met een separatie met 4 ingebouwde kasten en prachtige glas-in-lood schuifdeuren. Voor is een erker met eveneens fraaie glas-in-lood ramen die zorgen voor fraai gekleurd licht als de zon erop staat. De erker geeft een leuk uitzicht over het Levendaal. Achter zijn openslaande deuren, eveneens met glas-in-lood bovenramen, naar het balkon over de volle breedte van het appartement. Eveneens aan de achterkant ligt de vierkante keuken. Deze riante keuken is voorzien van een keukenblok met onderkasten met dubbele gootsteen en biedt voldoende ruimte voor de belangrijkste apparatuur. De originele eyecatcher van de keuken is de originele servieskast die behouden is gebleven. Ook de keuken heeft toegang tot het eerder genoemde balkon.
Aan de voorzijde van het appartement ligt de moderne badkamer. Deze is eveneens goed van maatvoering en er is een riante inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een handdoekenradiator en de opstelplaats voor de wasmachine en eventueel een droger.
De slaapkamers liggen aan de andere kant van het appartement. Zowel voor als achter is een slaapkamer en beide hebben een goede maatvoering. De achterslaapkamer heeft daarnaast nog openslaande deuren naar het achterbalkon.
Op de begane grond beschikt het appartement daarnaast nog over een eigen berging.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-;
Veel authentieke stijlkenmerken als glas-in-lood, paneeldeuren en schuifseparatie;
Eigen entree op de begane grond;
Voorzien van houten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing en voorzetramen ter hoogte van het glas-in-lood;
Centrale verwarming met CV-combiketel Remeha Avanta HR (Bouwjaar 2017);
Elektra: moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Gezien het bouwjaar en de feitelijke situatie worden aan de NVM-koopovereenkomst lokaal gebruikelijke artikelen toegevoegd met betrekking tot materialen-, ouderdom- en niet recent zelfbewoning;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit uiterst sfeervolle, riante appartement met vele originele details? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


*********


Extremely attractive, authentic first-floor apartment with traditional living rooms en suite, original stained glass, two spacious bedrooms, modern bathroom and full-width balcony in the centre of Leiden. Key features: wonderfully spacious; pleasant light; many authentic style features; private entrance on the ground floor; part of active VvE;

The Levendaal has a long history dating back to the 14th century. In the past, it was a canal and was an expansion area of the city of Leiden, something due to its central location in Leiden is now no longer imaginable. From here, you can easily walk to the beating heart of the city centre, while still living quietly and centrally. In the immediate vicinity, of course, there are all amenities, plenty of shops, both large chains and artisanal shops and various supermarkets. But also plenty of greenery, with Het Plantsoen right around the corner. Accessibility is extremely well. By bicycle, you can reach the station within 8 minutes. There are various bus connections in the immediate vicinity and the main roads are easy accessible. Parking is easy in the neighbourhood with residents' permits and plenty of parking space.

Layout (see enclosed floor plans for dimensions):
On the Levendaal is the private front door. The fact that this flat has its own front door on the ground floor can definitely be called special. In addition, upon entering, there is a spacious hallway with enough space for a wardrobe, followed by a pleasantly flowing staircase to the first floor. A wide landing adds to the spacious feel of the flat. There is a separate toilet and on the floor is a warm-coloured floor with wide strips with bevel groove that is also found in the other rooms.
The living/dining rooms are still traditional en suite with a separation with 4 built-in cupboards and beautiful stained-glass sliding doors. In front is a bay window with also beautiful stained-glass windows that provide nice coloured light in the sun. The bay window gives a nice view over the Levendaal. Behind are French doors, also with stained-glass upper windows, to the balcony over the full width of the apartment. Also at the back is the square kitchen. This spacious kitchen is fitted with a kitchen unit with base units with double sink and offers ample space for the main appliances. The eye-catcher of the kitchen is the original crockery cupboard that has been preserved. The kitchen also has access to the aforementioned balcony.
At the front of the apartment is the modern bathroom. This is also of good size and there is a spacious walk-in shower with thermostat tap and a washbasin cabinet with double washbasin. In addition, there is a towel radiator and the space for the washing machine and possibly a dryer.
The bedrooms are on the other side of the flat. Both at the front and at the rear is a bedroom and both have a decent size. The rear bedroom also has French doors to the rear balcony.
On the ground floor, the flat also has its own storage room.

Features:
Living area: approx. 80 m2, measured according to BBMI;
Located on freehold;
The 1/3rd share in the active VvE with a monthly contribution of € 100,-;
Many authentic style features such as stained glass, panel doors and sliding doors;
Private entrance on the ground floor;
Equipped with wooden window frames with HR++ and double glazing and secondary glass at the level of the stained glass;
Central heating with central heating combi boiler Remeha Avanta HR (built 2017);
Electrics: modern distribution board with 6 groups and 2 earth leakage switches;
Given the year of construction and the actual situation, local customary articles are added to the NVM purchase agreement regarding materials, age and not recently self-occupied;
Acceptance in consultation;

Interested in this extremely attractive, spacious flat with many original details? Bring your own NVM purchasing agent!

This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 282 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28C HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie D Perceelnummer 1824 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties