Reinkenstraat 52

Omschrijving

(English tekst below)
Heerlijk ruim, uiterst sfeervol en zeer licht dubbel bovenhuis met terras. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en ligt in het hart van het gezellige Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; doordachte indeling; moderne doch stijlvolle afwerking; zonnig terras op zuidwest aan de woonlaag; instapklaar volledig gestoffeerd te betrekken. Perfecte mix van stijl, sfeer, licht en ruimte gecombineerd met modern woongemak!

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

De Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat met een ideale mix aan winkels en horeca. Er zijn ambachtelijke winkels, zoals onder andere een groenteboer, kaasboer, twee slagers en wel vier bakkers, waarvan twee Franse bakkers/traiteurs. Maar ook onder andere de schoenmaker, bloemisten, kadowinkels en slijterij ontbreken niet. Aan het einde van de straat is een beknopte supermarkt, zodat het heel eenvoudig is om boodschappen in de eigen straat te doen met kwaliteitsproducten. Daarnaast bevindt zich in de straat gezellige horeca bestaande uit diverse restaurants, lunchrooms en bars. Daarmee is het echt een ouderwetse lokale winkelstraat die uitermate geliefd is en het hart van de wijk Duinoord vormt. Duinoord is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met meerdere tramverbindingen naar de treinstations, het Centrum en het strand. Ook met de auto is de wijk goed aan te rijden en parkeren kan in de wijk met een bewonersvergunning.

Indeling (Zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Reinkenstraat geeft de gedeelde entree toegang tot een gezamenlijke vestibule met een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is een eigen voordeur, gevolgd door een garderobe en een tweede trap naar de tweede verdieping. Hier aangekomen is er een ruime overloop met toegang tot een heerlijk lichte en riante L-vormige living annex semi open keuken.

De stijlvolle dubbel-openslaande entreedeuren naar de hal werken sterk verhogend voor het gevoel van stijl en ruimtelijkheid. Het moge vanzelfsprekend zijn dat de extra breedte in de basismaat van deze fijne woning de praktische indeelbaarheid en het gevoel van grandeur en ruimte zeer versterkt. Er zijn 2 imposante schouwen met goed werkende open haarden en 3 charmante glas-in-lood bovenlichten aan de straatzijde geven de woning nog meer charme. Op de vloer ligt een warmgekleurde eiken visgraat parketvloer die drempelloos doorloopt over de gehele verdieping. Tussen de schouwen staat een stoere, op maat gemaakte houten kast van Meubelmakerij Koolhoven die stijlvol en perfect harmoniërend is aangebracht.

Een brede doorbraak naar de keuken verschaft extra licht en ruimtelijkheid. De afscheiding naar de achterkamer is middels een praktisch eiland met aanzitmogelijkheid. Ook de rest van de moderne keuken is doordacht opgesteld met een hoge wand en een lang blok met fraaie eikenhouten planken. De keuken is van alle gemakken voorzien en volledig uitgerust met Siemens apparatuur.

Openslaande deuren verlenen toegang tot het zonnige terras op zuidwest met middag- en avondzon. Er is hier een aangenaam diepe doorkijk over de tuinen tussen de 2e Schuytstraat en de Obrechtstraat. Dankzij recent aangebrachte zonwering en markiezen wordt 's zomers het terras als extra woonruimte bij de woonkamer getrokken.

Een slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als sfeervol thuiskantoor met voornoemde visgraat parketvloer en glas-in-lood bovenlichten. Er is een bergkast en een ruim separaat modern toilet met fonteintje. Bovenlichten zorgen voor extra licht op de overloop.

Een prettig lopende trap leidt naar de derde verdieping waar een heerlijk lichte en ruime overloop is. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe in de door Meubelmakerij Koolhoven optimaal ingebouwde vaste kasten en volwaardig tweepersoonsbed. Er is hier extra lichtinval door een tweetal grote Velux dakramen en het venster in het dakschild. De romantisch in het zicht lopende balken maken de fijne sfeer compleet.

Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers waar originele spanten in het zicht die deze kamers direct een sfeervolle uitstraling geven. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een klein balkon op het zuidwesten. Centraal op deze fijne woonlaag bevindt zich de luxe moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, groot ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens is er op deze verdieping een tweede separaat modern toilet met fonteintje en een vaste kast met CV-installatie. Met tot slot nog een stijlvol ingebouwde kast op de overloop is er voldoende bergruimte voor handen.

Kernelementen:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m2, gemeten conform BBMI:
Gelegen op eigen grond;
Het 19/46e aandeel in de actieve en zeer vermogende VvE met een maandbijdrage van € 166,25;
In 2016 casco verbouwd waarbij alles is vernieuwd (keuken, sanitair, CV, dak, ramen et cetera);
Recent is veel groot onderhoud uitgevoerd in de VvE, zoals gevelrenovatie, schilderwerk, deels nieuw dakwerk e.d.
Voorzien van kozijnen met HR++ beglazing, dak- en wandisolatie;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

*****************************************
Lovely spacious, extremely attractive and very bright double upper house with terrace. The house was completely renovated in 2016 and is located in the heart of the cozy Duinoord. Key elements: pleasantly spacious; wonderful light; well thought-out layout; modern yet stylish finish; sunny southwest facing terrace on the living floor; ready to move in fully semi-furnished. Perfect blend of style, atmosphere, light and space combined with modern living convenience!

This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure!

The Reinkenstraat is a pleasant shopping street with an ideal mix of stores and restaurants. There are artisanal stores, including a greengrocer, cheese maker, two butchers and as many as four bakers, two of which are French bakers/traiteurs. But also the shoemaker, florists, gift stores and liquor store, among others, are not lacking. At the end of the street is a concise supermarket, so it is very easy to do shopping in the own street with quality products. In addition, the street contains cozy hospitality industry consisting of several restaurants, lunchrooms and bars. This makes it truly an old-fashioned local shopping street that is extremely popular and forms the heart of the Duinoord neighborhood. Duinoord is easily accessible by public transportation with multiple streetcar connections to the train stations, the center and the beach. The neighborhood is also easy to reach by car and parking is available in the neighborhood with a residents permit.

Layout (See the attached floor plans for dimensions):
From the Reinkenstraat, the shared entrance gives access to a common vestibule with a pleasantly running staircase to the second floor. Here is a private front door, followed by a checkroom and a second staircase to the second floor. Once here, there is a spacious landing with access to a wonderfully bright and spacious L-shaped living annex semi open kitchen.

The stylish double-leaf entrance doors to the hall greatly enhance the sense of style and spaciousness. It goes without saying that the extra width in the basic size of this fine home greatly enhances the practicality of layout and the sense of grandeur and space. There are 2 imposing mantelpieces with well-working fireplaces and 3 charming stained glass skylights on the street side that add even more charm to the home. On the floor is a warm-colored oak herringbone parquet that continues without thresholds throughout the floor. Between the fireplaces is a sturdy, custom-made wood cabinet by Meubelmakerij Koolhoven which blends in stylishly and perfectly harmonizing.

A wide breakthrough to the kitchen provides additional light and spaciousness. The separation to the dining room is by means of a practical island with seating. The rest of the modern kitchen is also thoughtfully arranged with a high wall and a long block with beautiful oak shelves. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances.

French doors provide access to the sunny southwest facing terrace with afternoon and evening sun. There is a pleasantly deep view over the gardens between the 2nd Schuytstraat and the Obrechtstraat. Thanks to recently installed blinds and awnings, in summer the terrace is drawn into the living room as an added living space.

A bedroom at the front is currently used as an attractive home office with aforementioned herringbone parquet floor and stained-glass skylight. There is a storage closet and a spacious separate modern toilet with hand basin. Skylights provide additional light on the landing.

A pleasant staircase leads to the third floor where there is a wonderfully light and spacious landing. The master bedroom is located at the front of the apartment and offers more than enough space for an extensive wardrobe in the by Meubelmakerij Koolhoven optimally built-in closets and full double bed. There is extra light here through two large Velux skylights and the window in the roof shield. The romantic exposed beams complete the pleasant atmosphere.

At the rear are two more bedrooms where original rafters in sight that give these rooms immediately an attractive look. Also located on this floor is a small balcony facing southwest. Central to this pleasant floor is the luxurious modern bathroom. This bathroom has a spacious walk-in shower, large bathtub and a double sink cabinet. Next to the bathroom is a separate laundry area with space for washer and dryer. Also on this floor is a second separate modern toilet with hand basin and a closet with the central heating system. Finally, with a stylish built-in closet on the landing, there is plenty of storage space at hand.


Key features:
Living area: approx. 140 m2, measured in accordance with BBMI:
Located on private land;
The 19/46th share in the active and very wealthy VvE with a monthly contribution of € 166.25;
Remodeled internally in 2016 where plumbing and kitchen have been renewed;
Recently much major maintenance has been performed in the VvE, such as facade renovation, painting, partly new roofing, etc.
Equipped with window frames with HR++ glazing, roof and wall insulation;
Given the year of construction, the locally usual materials and age clauses added to the purchase agreement;
Acceptance in consultation;

Interested in this apartment? Contact your own NVM realtor immediately.
Your NVM realtor stands up for your interest and saves you time, money and worries.
Addresses from colleague NVM realtors in Haaglanden can be found on the Funda website.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 799.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.707,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 166,25 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (2.13 m bij 4.32 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 166,25 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 8874 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties