Galvanistraat 74

Omschrijving

***English text below***

ROYAAL 3 LAAGS HERENHUIS (6 SLAAPKAMERS) MET BOVENGEMIDDELDE LICHTINVAL EN ZONNIGE ACHTERTUIN. IN ZEER NETTE STAAT MET EEN FLINK AANTAL SFEERVOLLE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS. 

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Dit ruime herenhuis uit 1911 met 3 etages en gelegen op eigen grond is met zorg onderhouden en verduurzaamd (energielabel B). Veel originele elementen zijn aanwezig zoals het prachtige glas-in-lood, kozijnen, paneeldeuren en trappenhuis. De 2e etage kan met behoud van privacy apart gebruikt worden, bijvoorbeeld voor een au pair, studerende kinderen, logees of als werkruimte.

De centrale ligging in de geliefde wijk Duinoord heeft alle voorzieningen in de omgeving. Zo ligt vlakbij de Internationale zone waar u verschillende (internationale) scholen vindt, waaronder de Europese, Internationale, Duitse en Franse school. Op een steenworp afstand vindt u de gezellige Reinkenstraat met diverse restaurants en winkels, zoals (Franse) bakkers, 2 slagers, een vishandel en een groentenwinkel. Ook de welbekende Frederik Hendriklaan en de gezellige Fahrenheit- en Weimarstraat met een breed aanbod aan winkels en restaurants zijn binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer (tram 3, 11, 12 en bus 21) bereikt u in 10 minuten het centrum van Den Haag, de haven, het strand of twee stations (Hollands Spoor en Centraal Station). Met de auto rijdt u binnen 10 minuten op één van de uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam of Utrecht (A4, A44, A13, A12).

Indeling.

U komt binnen in de ruime hal met de originele glas-in-lood separatie en tochtdeur en aansluitend de gang met de gerestaureerde granieten vloer en het fraaie trappenhuis. Via een kleinere gang met een diepe gangkast en het vernieuwde toilet komt u in de zeer ruime woonkamer, de voormalige kamers en suite, met open keuken. Op de vloer ligt warm gekleurd massief eiken parket, in brede stroken gelegd. Verder een gezellige open haard en een (extra) binnentrap naar de 1e etage. Achter ligt een fijne besloten achtertuin waar u tussen 9.00 en 18.00 heerlijk van de zon kunt genieten.

Op de 1e etage vindt u een zeer ruime slaapkamer met airco en een heerlijk beschut balkon, op het zuidoosten. Aan de voorzijde een slaap- of studeerkamer en een zijkamer die nu in gebruik is als kastenkamer. Tussen de grote voor- en achterkamer is een overloop/hal met de (extra) trap naar de begane grond. Aan de achterzijde de ruime badkamer met daglicht, in neutrale tinten en met een zwart marmeren vloer. Tot slot een vernieuwd vrijhangend toilet met eigen inbouwkast en nog een diepe kast met daarin de CV, wasmachine en wasdroger.

Op de 2e etage (met eigen, afsluitbare toegangsdeur) bevinden zich 2 ruime kamers, een zijkamer, een keuken, een 2e (compacte) badkamer met een douche en toilet, en een diepe gangkast. Zowel voor als achter is een balkon.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

• Bouwjaar: 1911
• Woonoppervlakte: 232,5 m²
• Perceel: 149 m²
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot 27-03-2033)
• De standleiding, het riool en de toiletten op de begane grond en 1e etage zijn in 2018/2019 volledig vernieuwd
• Het dak is in 2020 vernieuwd en voorzien van dikke PIR isolatie (garantie tot 02-12-2030)
• Vrijwel het hele huis is voorzien van HR++ glas (2020) en dubbel glas. In 2015 zijn nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst op de 2e etage achterzijde
• In 2020 is het hele huis aan de voor- en achterzijde geschilderd
• In 2020 is in de slaapkamer op de 1e etage een airco geïnstalleerd (LG, koud/warm)
• In 2021 zijn 9 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 3000 kwh per jaar (garantie tot 08-04-2033/2051 en verzekering tot 08-04-2026)
• De woning wordt verwarmd met een CV-ketel Remeha Tzerra M28c CW 4 uit 2013 (in 2021 is door Remeha een nieuwe warmtewisselaar geplaatst); op de 2e etage zijn gaskachels en een geiser
• De achterzijde op de begane grond heeft electrische zonwering en een markies; de slaapkamer aan de achterzijde 1e etage heeft eveneens electrische zonwering
• Betaald parkeren van 18.00 - 24.00 uur met eigen parkeer- en bezoekersvergunning

********************************************

SPACIOUS 3 STORY TOWNHOUSE (6 BEDROOMS) WITH ABOVE AVERAGE NATURAL LIGHT AND SUNNY BACKYARD. IN VERY NEAT CONDITION WITH QUITE A FEW ATTRACTIVE AUTHENTIC STYLE DETAILS. 

This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure!

This spacious mansion from 1911 with 3 floors and situated on private land is carefully maintained and preserved (energy label B). Many original features are present such as the beautiful stained glass, window frames, panelled doors and staircase. The 2nd floor can be used separately while maintaining privacy, for example, for an au pair, studying children, guests or as workspace.

The central location in the popular Duinoord neighborhood has all amenities nearby. For example, near the International zone where you will find several (international) schools, including the European, International, German and French school. Just steps away you will find the charming Reinkenstraat with several restaurants and stores, such as (French) bakeries, 2 butchers, a fish shop and a vegetable store. Also the well-known Frederik Hendriklaan and the pleasant Fahrenheit and Weimarstraat with a wide range of stores and restaurants are within easy reach. By bike or public transport ('Tram 3, 11, 12 and bus 21') you can reach the center of The Hague, the harbor, the beach or two railway stations (Hollands Spoor and Central Station) in 10 minutes. By car you are within 10 minutes on one of the highways to Amsterdam, Rotterdam or Utrecht (A4, A44, A13, A12).

Layout.

You enter into the spacious hall with the original stained-glass separation and draft door and then the corridor with the restored granite floor and the beautiful staircase. Through a smaller corridor with a deep hall closet and the renovated toilet you enter the very spacious living room, the former rooms en suite, with open kitchen. On the floor is warm colored solid oak parquet, laid in wide planks. Furthermore, a cozy fireplace and an (extra) interior staircase to the 1st floor. Behind is a nice private backyard where you can enjoy the sun between 9:00 and 18:00.

On the first floor you will find a very spacious bedroom with air conditioning and a lovely sheltered balcony, facing southeast. At the front a bedroom / study and a side room now used as a closet room. Between the large front and back room is a landing/hallway with the (extra) stairs to the first floor. To the rear the spacious bathroom with natural light, in neutral tones and with a black marble floor. Finally, an updated free-hanging toilet with its own closet, and another deep closet containing the CV, washer and dryer.

On the 2nd floor (with its own lockable entrance door) are 2 spacious rooms, a side room, a kitchen, a 2nd (compact) bathroom with a shower and toilet, and a deep hallway closet. Both front and back have a balcony.

Interested in this house? Contact your own NVM realtor immediately.
Your NVM realtor stands up for your interest and saves you time, money and worries.
Addresses from colleague NVM realtors in Haaglanden can be found on the Funda website.

- Year built: 1911
- Living area: 232.5 m²
- Plot: 149 m²
- Own land
- Energy label B (valid until 27-03-2033)
- The down pipe, sewer system and toilets on the first floor and 1st floor are completely renewed in 2018/2019
- The roof was renewed in 2020 and provided with thick PIR insulation (warranty until 02-12-2030)
- Almost the entire house is equipped with HR++ glass (2020) and double glazing. In 2015 new window frames with HR++ glass were installed on the 2nd floor rear side
- In 2020 the whole house has been painted on the front and rear side
- In 2020 an air conditioner was installed in the 1st floor bedroom (LG, cold/warm)
- In 2021, 9 solar panels were installed with a yield of about 3000 kwh per year (warranty until 08-04-2033/2051 and insurance until 08-04-2026)
- The house is heated with a boiler Remeha Tzerra M28c CW 4 from 2013 (in 2021 a new heat exchanger was placed by Remeha); on the 2nd floor are gas heaters and a geyser
- The rear on the first floor has electric blinds and awnings; the bedroom at the rear 1st floor also has electric blinds
- Paid parking from 18.00 - 24.00 with own parking and visitors permit

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 919.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.944,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 233 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 872 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en open haard Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra M28c CW4 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (9.65 m bij 6.14 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 6281 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties