Crispijnstraat 35

Omschrijving

(English text below)

INDRUKWEKKENDE EENGEZINSWONING IN 3 LAGEN MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN 3 RUIME SLAAPKAMERS. DE AFGELOPEN JAREN ZIJN VEEL VERNIEUWINGEN UITGEVOERD, ZOALS: NIEUW GEÏSOLEERD DAK; VEEL NIEUWE KOZIJNEN MET HR++; VLOERISOLATIE; VLOERVERWARMING; NIEUWE KEUKEN EN VEEL MEER. UITSTEKEND GESLAAGDE MIX VAN SFEER, CHARME & STIJL IN COMBINATIE MET LUXE MODERN WOONGEMAK. BOVENGEMIDDELD HEERLIJKE HOEVEELHEID DAGLICHTTOETREDING EN EEN ONVERWACHT VOLUME MET EEN UITERST RENDEMENTVOLLE, DOCH SPEELSE, LAY-OUT. UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD EN EEN ECLECTISCHE MIX VAN MODERNE EN TRADITIONELE DETAILS ALS GLAS-IN-LOOD. IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE STRATEN VAN HET ZEEHELDENKWARTIER.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Locatie.

Uiterst strategisch gesitueerd in een populair deel van het Zeeheldenkwartier in een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke straat waar men (indien gewenst) “elkaar nog kent”. Unieke locatie in een unieke wijk met de meest aangename en tevens diverse samenstelling van bewoners. De uitstekende logistieke voordelen verhogen het wooncomfort enorm: de ligging op loopafstand van het Centrum en buurtparken en speelterreinen; slechts enkele minuten van het Strand en uitvalswegen. Een leuke en veilige speeltuin is aanwezig in de straat zelf op 50 meter afstand van het huis. Het spreekt vanzelf dat alle gewenste stedelijke buurtvoorzieningen om de hoek zijn: winkels (o.a. AH XL), openbaar vervoer, restaurants & cultuur, scholen, Ziekenhuis MCH Westeinde etc.

Indeling.

Gang/vestibule met de elektrakast met een uitgebreide installatie die uitmondt in een gang met de trap naar de 1e etage en een deur met mooi glas-in-lood naar de doorgebroken woon/eetkamer annex open keuken. Op de vloer ligt eiken parket gelegd in extra brede stroken met een V-groef, volledig onderlegd met vloerverwarming. Op deze aangename en indrukwekkende woonlaag zijn, waar mogelijk, wanden verwijderd. Hierdoor is er een optimaal ruimtelijk effect ontstaan met lange zichtlijnen. Dit effect wordt versterkt door de extra aanbouw (serre) aan de achterzijde met een lichtstraat als dak. Aan de voorzijde van dit riante vertrek is de ruime moderne Bruynzeel keuken (2019). De basis opstelling van de prettige keuken is doordacht U-vormig met veel aanrechtruimte met alle te verwachten en gewenste apparatuur. Aan de achterzijde is er nog meer breedte dan vóór. Er is ruim voldoende plaats voor een ruime eettafel én het woonkamerdeel. Er is een deur naar de intieme en prettige zonnige achtertuin met de ochtend- en middagzon. De tuin is uiterst charmant en praktisch ingericht.

De aangenaam comfortabele trap naar de 1e verdieping heeft enkele mooie en speelse elementen zoals een aantal glas-in-lood ramen, uitkijkend op de begane grond. De overloop op de 1e etage is in het midden gesitueerd. Eigenlijk heeft deze overloop meer de kenmerken van een ruime hal. Ook deze woonlaag is geheel voorzien van voornoemd luxe eiken parket. Zowel aan de voor- als aan de achterkant zijn op deze woonlaag ruime vertrekken over de volle breedte. Beiden met een uiterst sfeervolle toegangsdeur met een groot glas-in-lood paneel. De voorkamer is nu in gebruik als study/logeerkamer/bergkamer. Er is meer dan genoeg plaats voor een lange kastenwand die de “hoek” om gaat. Het hoge plafond hier heeft nog origineel lijstwerk. Er is een ruime vaste (inbouw) kast. De ruime achterkamer heeft ook origineel lijstwerk en een vaste kast. Beide ruime slaapkamers hebben charmante glas-in-lood ramen in alle bovenlichten. Op de hal/overloop is de toegang tot het separate moderne toilet met fontein.

De trap naar de 2e etage loopt ook prettig. Ook op deze bovenste etage is een ruime overloop/hal met een groot daklicht voor meer lichtinval. Aan de voorzijde is weer een riante slaapkamer over de volle breedte met een dakkapel in het voorschild. Ook is er hier weer een vaste (inbouw) kast. De grote kamer aan de achterzijde heeft een metamorfose ondergaan tot een riante slim ontworpen badkamer. Er is hier een ligbad met jacuzzi; vloerverwarming; een inloopdouche; een brede dubbele wastafel; een vrij hangend toilet en een nis voor de wasmachine en droger. Tot slot is er hier een deur naar het zonnige balkon over de volle breedte.

Interesse in dit unieke herenhuis? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

*****************************************

IMPRESSIVE SINGLE-FAMILY HOUSE IN 3 LAYERS WITH SUNNY BACKYARD AND 3 SPACIOUS BEDROOMS. IN RECENT YEARS, MANY RENOVATIONS HAVE BEEN PERFORMED, SUCH AS: NEW INSULATED ROOF; MANY NEW WINDOW FRAMES WITH HR++; FLOOR INSULATION; UNDERFLOOR HEATING; NEW KITCHEN AND MUCH MORE. EXCELLENT MIX OF ATMOSPHERE, CHARM & STYLE COMBINED WITH LUXURIOUS MODERN LIVING COMFORT. ABOVE AVERAGE WONDERFUL AMOUNT OF DAYLIGHT AND AN UNEXPECTED VOLUME WITH AN EXTREMELY EFFICIENT, YET PLAYFUL, LAYOUT. EXCELLENT CONDITION AND AN ECLECTIC MIX OF MODERN AND TRADITIONAL DETAILS SUCH AS STAINED GLASS. IN ONE OF ZEEHELDENKWARTIER'S MOST BELOVED STREETS.

This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure!

Location.

Extremely strategically located in a popular part of the Zeeheldenkwartier in a beautiful, quiet, green and child-friendly street where people (if desired) "still know each other". Unique location in a unique neighborhood with the most pleasant and also diverse composition of residents. The excellent logistical advantages greatly increase the living comfort: location within walking distance of the Center and neighborhood parks and playgrounds; just minutes from the Beach and highways. A nice and safe playground is present in the street itself 50 meters away from the house. It goes without saying that all desired urban neighborhood amenities are just around the corner: stores (including AH XL), public transport, restaurants & culture, schools, Hospital MCH Westeinde etc.

Layout.

Hallway / vestibule (with the extensive electrical installation) that leads into a hallway with stairs to the 1st floor and a door with beautiful stained glass to the living / dining room with open kitchen. On the floor is oak parquet laid in extra wide planks with a V-groove, with underfloor heating. On this pleasant and impressive layer, walls have been removed wherever possible. This has created an optimal spatial effect with long sightlines. This effect is enhanced by the additional extension (conservatory) at the rear with a skylight as roof. At the front of this large room is the spacious modern Bruynzeel kitchen (2019). The basic layout of the pleasant kitchen is thoughtfully U-shaped with plenty of counter space with all the expected and desired appliances. At the rear, there is even more width than in front. There is ample room for a spacious dining table as well as the living room area. There is a door to the intimate and pleasant sunny backyard with morning and afternoon sun. The garden is extremely charming and practical.

The pleasantly comfortable staircase to the 1st floor has some beautiful and playful elements such as some stained glass windows, overlooking the first floor. The 1st floor landing is situated in the middle. Actually, this landing has more the characteristics of a spacious hallway. This floor is also fully equipped with the aforementioned luxury oak parquet. Both at the front and back on this floor are spacious rooms over the full width. Both with an extremely attractive entrance door with a large stained-glass panel. The front room is now used as a study / guest room / storage room. There is more than enough room for a long closet wall that "turns the corner". The high ceiling here still has original moldings. There is a large fixed (built-in) closet. The spacious back bedroom also has original moldings and a closet. Both spacious bedrooms have charming stained glass windows in all the overhead lights. On the hall/overflow is access to the separate modern toilet with hand basin.

The staircase to the 2nd floor also runs pleasantly. Also on this top floor is a spacious landing/hall with a large skylight for more light. At the front is again a spacious bedroom over the full width with a dormer in the front shield. Again there is a fixed (built in) closet. The large room at the rear has undergone a metamorphosis into a spacious cleverly designed bathroom. Here there is a bathtub with Jacuzzi; floor heating; a walk-in shower; a wide double sink; a free-hanging toilet and a niche for the washer and dryer. Last, but not least, there is a door here to the sunny full-width balcony.

Interested in this unique townhouse? Bring your own NVM real estate agent!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 597.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.287,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 61 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Jacuzzi, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-06-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (3.19 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie Y Perceelnummer 2038 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties