Galvanistraat 91

Omschrijving

(English text below)

SPECTACULAIR STIJLVOL EN CHARMANT 2 LAAGS DUBBEL BOVENHUIS, MET 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE BALKONS, DAT DIRECT TE BETREKKEN IS. HOGE MATE VAN SFEER MET UITSTEKENDE SMAAK IN COMBINATIE MET MODERN WOONGEMAK. NOG VELE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS AANWEZIG.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

De Galvanistraat dankt zijn naam aan de Italiaanse arts Luigi Galvani (1737-1798). De straat ligt in het rustige deel van Duinoord, tussen de Suezkade, Laan van Meerdervoort en Groot Hertoginnelaan. Dit deel van de wijk wordt gekenmerkt door prachtige architectuur uit het begin van de 20e eeuw en bestaat uit verschillende soorten appartementen. Alleenstaanden en stellen uit diverse leeftijdscategorieën en gezinnen wonen hier met veel plezier bij elkaar. De wijk ligt uiterst gunstig met in de buurt gezellige winkelstraten zoals de Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan en de Fahrenheitstraat en diverse scholen, voor basis- en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er diverse internationale scholen in de omgeving.
Het strand is op de fiets eenvoudig te bereiken en ook het Centrum is goed aan te rijden op de fiets. Openbaar vervoer stopt in de omgeving met RandstadRail lijn 3, lijn 11 en buslijn 21, waardoor het 2Centrum, treinstations Den Haag Centraal en Hollands Spoor en het strand bij Scheveningen per OV prima bereikbaar zijn. De doorgaande wegen zijn via de Centrumring goed aan te rijden. Een heerlijke woonwijk op een rustige, maar toch gunstig centrale locatie.

Indeling: (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden)

Vanaf de eigen entree aan de straat is er binnenkomst in de gang. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een fiets of kinderwagen en bevindt zich daarnaast de groepenkast. De lui lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Prachtige paneeldeuren, de mooie spijlen van het trappenhuis, het mooie parket op de vloer zetten direct de toon voor de indrukwekkende sfeer en charme. De parketvloer is in zeer nette staat, gelegd in dwars gelegde stroken in warme kleurtinten. De diverse kamers op deze verdieping zijn vanaf de gang toegankelijk. Er is een separaat toilet met fonteintje en een vaste kast. Heerlijke klassieke traditionele kamers en suite met een prachtige schuifseparatie. De suite separatie heeft schuifdeuren met mooi gestraald glas, en wordt geflankeerd door 4 vaste kasten. De voorkamer heeft een schouw met open haard, en een charmante erker met stijl verhogende glas-in-roeden met een weidse 180 graden zicht door de fijne straat. Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een prachtig 3.30m hoog plafond met fraai sierlijstwerk. De achterkamer heeft ook een schouw met open haard. De keuken heeft een goede afmeting en biedt dan ook meer dan voldoende ruimte voor werk- en bergruimte. De keuken heeft een net keukenblok met onder- en bovenkasten, voorzien van alle te verwachten apparatuur. Aan de voorzijde ligt tenslotte nog een kabinet, dat ideaal geschikt is als bijvoorbeeld werk- of studeerkamer.

Vanaf de gang leidt een vaste trap met mooie spijlen naar de tweede verdieping. De gang heeft een vaste kast. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het riante zonnige terras van ca. 6 m2, een zwart marmeren schouw en lijstwerk aan het plafond. De grote voor (slaap)kamer heeft ook gelijke schouw en plafond en openslaande deuren naar het wuifbalkon boven de erker. De voorzijkamer is nu in gebruik als kinderkamer met vaste kast. De achterzijkamer is de riante badkamer. Er is hier een ligbad, inloopdouche en een groot dubbel wastafelmeubel. Als bonus is er een alkoof tussenkamer van ca 7m2 tussen de grote slaapkamers. Deze kamer is in gebruik als was- en bergkamer.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 151,6 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580;
Gelegen op eigen grond;
CV-combiketel: Remeha uit 2018;
Het 5/9e aandeel in de net geactiveerde VvE met een collectieve opstalverzekering, inschrijving bij de KvK en MJOP; de bijdrage is €138,89 per maand;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd, alsmede een niet-bewoningsclausule;
verkoper beschikt over een beperkte hypotheek met zeer lage rente, die mag worden doorgegeven aan koper;
Aanvaarding kan snel, doch in overleg.

Interesse in dit charmante 2 laags dubbel bovenhuis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


********************************

SPECTACULARLY STYLISH AND CHARMING 2 STOREY DOUBLE UPPER HOUSE, WITH 4 BEDROOMS AND SUNNY BALCONIES, WHICH IS TURN-KEY READY. HIGH LEVEL OF ATTRACTIVENESS WITH EXCELLENT TASTE COMBINED WITH MODERN LIVING COMFORT. STILL MANY AUTHENTIC STYLE DETAILS PRESENT.

This property has its own website, the link for this can be found under the button download brochure!

Galvani Street owes its name to the Italian physician Luigi Galvani (1737-1798). The street is located in the quiet part of Duinoord, between Suezkade, Laan van Meerdervoort and Groot Hertoginnelaan. This part of the neighborhood is characterized by beautiful architecture from the early 20th century and consists of different types of apartments. Singles and couples of various age groups and families enjoy living together here. The neighborhood is extremely conveniently located with nearby pleasant shopping streets such as the Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan and the Fahrenheitstraat and various schools, for primary and secondary education. In addition, there are several international schools in the area.
The beach is easy to reach by bike and the center is also easy to reach by bike. Public transport stops nearby with RandstadRail line 3, line 11 and bus line 21, making the 2Centrum, train stations Den Haag Centraal and Hollands Spoor and the beach at Scheveningen easily accessible by public transport. The main roads are easily accessible via the Centrumring. A lovely residential area in a quiet, yet conveniently central location.


Layout: (see attached floor plans for dimensions)

From the private entrance at the street there is entrance into the hall. Here is enough space for placing a bike or stroller and is also the electrical box. The lazy staircase leads to the second floor. The beautiful panelled doors, the beautiful bars of the staircase, the beautiful parquet on the floor immediately set the tone for the impressive atmosphere and charm. The parquet floor is in very neat condition, laid in cross-laid bands in warm color tones. The various rooms on this floor are accessible from the hall. There is a separate toilet with sink and a closet. Lovely classic and traditional rooms en suite with a beautiful slide separation. The suite separation has sliding doors with beautiful blasted glass, and is flanked by 4 fixed closets. The front room has a mantelpiece with fireplace, and a charming bay window with style-enhancing glass-in-rod with a sweeping 180 degree view through the nice street. Both the front and back rooms feature stunning 3.30m high ceilings with beautiful mouldings. The back room also has a mantlepiece with fireplace. The kitchen is a good size and therefore offers more than enough room for work and storage space. The kitchen has upper and lower cabinets, equipped with all the expected appliances. Finally, at the front is a side room, which is ideally suited as a work or study room, for example.

From the hall, a fixed staircase with beautiful bars leads to the second floor. The corridor has a closet. On this floor there are 3 bedrooms. The rear bedroom has French doors to the spacious sunny terrace of about 6 m2, a black marble mantelpiece and moldings on the ceiling. The large front (bedroom) room also has similar mantelpiece and ceiling and French doors to the sliding balcony above the bay window. The front side room is now used as a nursery with fixed closet. The rear side room is the spacious bathroom. There is a bathtub, walk-in shower and a large double sink vanity here. As a bonus, there is an alcove in-between room of about 7m2 between the large bedrooms. This room is used as a laundry and storage room.

Features:
Living area: 151,6 m2, measured in accordance with industry-wide measurement instruction, based on NEN 2580;
Located on private land;
CV combi boiler: Remeha from 2018;
The 5/9th share in the just activated VvE with a collective building insurance, registration with the Chamber of Commerce and MJOP; the contribution is € 138.89 per month;
Given the year of construction, the locally customary materials- and age clauses are added to the purchase agreement, as well as a non-occupancy clause;
Seller has a limited mortgage with very low interest, which may be passed on to the buyer;
Acceptance is possible quickly, but by mutual agreement.

Interested in this charming 2 storey double upper house, Bring your own NVM purchasing agent!

This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by our office for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.401,32 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 138,89 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-01-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 138,89 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 8104 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties