Laan van Meerdervoort 195

Omschrijving

***English text below***

Aan de rand van het geliefde Duinoord met de Reinkenstraat om de hoek en zeer goede openbaar vervoerverbindingen, ligt dit heerlijk ruime dubbel bovenhuis met zeer riante woonkamer, moderne keuken en badkamer en 3 slaapkamers.

De Laan van Meerdervoort, de langste laan van Nederland, loopt als een Noord-Zuid verbinding door Den Haag. Het eerste deel van de Laan, waar dit bovenhuis ook aan ligt, stamt uit het begin van de Twintigste eeuw en ligt hier in de wijk Duinoord. Duinoord ligt precies in het midden van alle belangrijke plekken van Den Haag. Zowel het centrum, het strand als de stations en doorgaande wegen zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er in de omgeving veel groen aanwezig, bijvoorbeeld om de hoek het Sunny Court. De belangrijkste winkelstraat van de wijk, de Reinkenstraat, ook om de hoek, is een uiterst gezellige, traditionele winkelstraat met kwalitatieve, ambachtelijke winkels zoals onder andere 2 slagers, een kaasboer, meerdere bakkers (sommige ook open op zondag), een visspeciaalzaak, een Franse traiteur en een groenteboer, afgewisseld met gezellige cafe's, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is ook de zeer geliefde Frederik Hendriklaan binnen luttele minuten fietsafstand. De centrale locatie en goede voorzieningen hebben het tot een geliefde woonwijk gemaakt.

Indeling:
Vanaf de straat leidt de trap naar de eerste verdieping alwaar de entree van het bovenhuis is. Via de originele deur bereikt men de hal met meterkast, gevolgd door de vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een ruime overloop met veel traditionele deuren en twee moderne glas-in-staal paneeldeuren die leiden naar de riante woon-/eetkamer. Op de overloop is een separaat toilet en een ruime kast die dienst kan doen als provisiekast of garderobe. De riante woon-/eetkamer van ongeveer 55 m2 (!) is L-vormig. Op de vloer ligt een fraaie lamelparket en de kamer is heerlijk licht en ruimtelijk, mede dankzij de vele inbouwspots die een warm licht geven. Achter geeft een schuifpui toegang tot het balkon. Naast de woonkamer ligt de keuken met modern keukenblok met onder- en bovenkasten. Er is een American Style koelkast, 5-pits gaskookplaat en oven. Dankzij de hoekopstelling van de keuken is er prettig veel werkruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Een lui lopende trap leidt naar de derde verdieping. Hier is een vergelijkbare overloop als op de eerste, die heerlijk licht is dankzij het grote dakraam. Ook hier is een separaat toilet en een ruime vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een L-vorm en is voorzien van een inbouwkast. De spotjes die ook in de woonkamer zitten komen hier weer terug, net als de lamelparketvloer. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben allebei toegang tot het tweede balkon, de grootste zelfs via een grote schuifpui. Tussen de kamers in ligt de prachtig gerenoveerde luxe badkamer die van de belangrijkste gemakken is voorzien: een vrijstaand ligbad, ruime douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en handdoekenradiator. Spotjes in het plafond maken de badkamer helemaal af.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 153 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN-2580;
Gelegen op eigen grond;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Het 2/4e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van €157,29, collectieve opstalverzekering en MeerjarenOnderhoudsPlan;
Gezien de feitelijke situatie worden de materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk;

Interesse in dit ruime dubbel bovenhuis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

*****************************************

On the edge of the much-loved Duinoord district with the Reinkenstraat just around the corner and very good public transport connections, is this wonderfully spacious double upper house with very spacious living room, modern kitchen, bathroom and 3 bedrooms.

The Laan van Meerdervoort, the longest avenue in the Netherlands, runs through The Hague as a North-South connection. The first part of the Laan, where this upper house is located, dates from the beginning of the Twentieth century and is located here in the Duinoord district. Duinoord is right in the center of all the important places in The Hague. Both the city center, the beach and the stations and highways are easy to reach. In addition, there is a lot of greenery in the area, such as the Sunny Court around the corner. The main shopping street of the neighborhood, the Reinkenstraat, also around the corner, is an extremely pleasant, traditional shopping street with high-quality, artisan shops such as 2 butchers, a cheese shop, several bakers (some also open on Sundays), a fish specialty shop, a French caterer and a greengrocer, interspersed with cozy cafes, lunchrooms and restaurants. In addition, the popular Frederik Hendriklaan is also within a few minutes' cycling distance. The central location and good facilities have made it a popular residential area.

Layout:

From the street, the stairs lead up to the first floor where the entrance of the upper house is located. Through the original door you enter into the hallway with meter cupboard, followed by the staircase to the 2nd floor. Here is a spacious landing with many traditional doors and two modern fluted glass panel doors that lead to the spacious living/dining room. On the landing, there is a separate toilet and a spacious closet that can serve as a pantry or wardrobe. The spacious living/dining room of approximately 55 m2 (!) Is L-shaped. The floor has a beautiful parquet floor and the room is wonderfully light and spacious, partly thanks to the many built-in spotlights that give a warm light. Behind a sliding door there is access to the balcony. Next to the living room is the kitchen with modern kitchen unit with upper and lower cabinets. There is an American Style refrigerator, 5-hob gas cooker and oven. Thanks to the corner arrangement of the kitchen there is a pleasant amount of workspace. Also from the kitchen there is access to the balcony.
An easy-walking staircase leads to the third floor. Here is a similar landing as the first, which is wonderfully light thanks to the large skylight. Here too there is a separate toilet and a spacious closet. The largest bedroom is at the front of the apartment and is L-shaped and has a built-in wardrobe. The spotlights that are also in the living room can also be found here, as well as the parquet floor. The other two bedrooms are at the back and both have access to the second balcony, the largest of which even through a large sliding door.
Between the rooms is the beautifully renovated high-end bathroom which has the most important conveniences: a freestanding bathtub, spacious shower, and double washbasin unit and towel radiator. Spotlights in the ceiling complete the bathroom.

Key elements:
Living area: approx. 153 m2, measured in accordance with industry-wide measurement instructions based on NEN-2580;
Located on freehold;
All round double glazing;
A 2/4th share in the active Home Owners Association (VvE) with a monthly contribution of €157,29, collective property insurance and a long-term maintenance plan;
Given the actual situation, the material- and old age clauses will be added to the purchase agreement;
Transfer is, if desired, possible in the short term;

Interested in this spacious double upper house? Take your own NVM realtor with you!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.888,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 157,29 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Inhoud 509 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-02-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 157,29 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 7227 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties