Columbusstraat 258

Omschrijving

ZEER RUIMTELIJK STIJLVOL DUBBEL BOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIG TERRAS VAN 6,5M2, EIGEN ENTREE OP STRAATNIVEAU. HEERLIJK GEVOEL VAN RUIMTE O.A. DOOR KAMERS OVER DE VOLLE BREEDTE MET HOGE PLAFONDS EN HET WEIDSE EN VERRE UITZICHT. VEEL AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZIJN NOG AANWEZIG. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER & CHARME IN COMBINATIE MET GOED ONDERHOUD EN MODERN WOONGEMAK.

De Columbusstraat is gelegen het geliefdste deel van het Valkenboskwartier, tussen de Laan van Meerdervoort en de Weimarstraat. Dit deel kenmerkt zich door fraaie architectuur uit de eerste decennia van de 20e eeuw. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met bijvoorbeeld een prettige mix aan winkels zowel aan de Weimarstraat als op de Fahrenheitstraat (beide op loopafstand), gezellige horeca gelegenheden in de buurt en uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar het strand, het centrum van Den Haag en beide grote NS-stations. Op de fiets is het strand binnen 15 minuten te bereiken, het centrum op 10 minuten en ook de doorgaande wegen liggen op een acceptabele aanrijtijd. De gunstige ligging en fraaie woonomgeving heeft een sterke aantrekkende werking. Prima parkeren voor de deur aan de openbare weg met ’s-avonds een goedkoop parkeervergunningstelsel.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):

Eigen entree op de Begane Grond met een prettig lopende trap met overloop naar de 2e etage. Chique gang met paneeldeuren met toegang tot alle vertrekken op deze aangename woonlaag. Klassieke kamers en suite met suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met facet geslepen glas-in-roeden. Heerlijk 3.25m hoge plafonds met oorspronkelijk lijstwerk. Op de vloer ligt recent gelegd indrukwekkend stijlvol eiken visgraat parket met een sierbies. Omdat de voorzijkamer bij de voorkamer is getrokken, is een imposant vertrek ontstaan over de volle breedte met 3 grote ramen met 45 glas-in-roeden ramen in de bovenlichten. Er is hier weids en ver uitzicht over de brede groene allee voor de deur met aan de overkant weer de doorkijk in het volgende deel van de charmante straat. Het riante uitzicht geeft het gevoel dat er weids uitzicht over een plein is, in plaats van een brede weg. De achterkamer is extra diep door het bijtrekken van het serre-deel. Er ontstaat hierdoor de mogelijkheid dit vertrek in 2 zones te gebruiken, zoals nu het geval is. Er is een stijlvolle toog als afscheiding van het serre-deel dat nu in gebruik is als zonnige lounge. De zwart marmeren schouw werkt in de achterkamer bijzonder stijl- en sfeer verhogend. De nette moderne keuken heeft zowel links als rechts een blok met een mooi gezoet donker marmeren blad. Alle te verwachten apparatuur is aanwezig. Sfeer verhogend zijn de kookschouw en de oorspronkelijke proviandkasten. Er is een separaat toilet met fontein op deze woonlaag. Prettig lopende trap met chique spijlen naar de 3e (bovenste etage). De L-vormige gang geeft hier toegang tot de 4 vertrekken van deze ruime woonlaag. Aan de voorzijde is wederom een riant vertrek over de volle breedte dat nu in gebruik is als hoofd slaapkamer. Er is hier ver en fraai uitzicht over de skyline van het Valkenboskwartier en verder, mede omdat de tegenoverliggende bebouwing een bouwlaag minder heeft. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde, en heeft met ruim 13m2 een prima maatvoering. De 3e kamer is gelegen tussen de 2 ander slaapkamers en is nu in gebruik als een walk-in-closet. Indien gewenst is de voorkamer relatief eenvoudig weer te verdelen in 2 slaapkamers indien en behoefte zou bestaan om 4 slaapkamers te hebben. De achterzij kamer is de nette badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Hier is ook de toegang naar het heerlijk zonnige vierkante terras op het zuiden. De gang heeft voorts nog een ruime vaste kast met de opstelplek voor de wasmachine en Cv-ketel.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 143,1 m2, gemeten conform BBMI met meetrapport;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/2e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van €167,25;
Centrale verwarming met CV-combiketel (2017);
Grotendeels voorzien van (in 2018 en 2019 vernieuwde) stijlvolle verdiepte kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
Nieuw dak met dakisolatie en lichtkoepels (2021);
Onderdeel van gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.839,16 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 167,25 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Inhoud 543 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-04-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC plus (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (2.55 m bij 2.55 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,25 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 6255 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties