Hanenburglaan 2 b

Omschrijving

(English text below)
OP HOEK GELEGEN ZELDZAAM UNIEKE BENEDENWONING IN 2 WOONLAGEN MET BIJNA 200M2 WOONOPPERVLAKTE EN 4 A 5 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS EN HEERLIJKE PRAKTISCHE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM. SUPERLATIEVEN SCHIETEN TE KORT OM DEZE HEERLIJKHEID TE OMSCHRIJVEN. INDRUKWEKKEND DOORDACHT, DOCH SPEELS GEBRUIK VAN DE RUIMTEN EN ZICHTLIJNEN. PERFECTE MIX VAN MODERN LUXE WOONGEMAK IN COMBINATIE MET STIJL, SFEER EN CHARME.

Gesitueerd op de hoek van de statige Ieplaan ligt aan de bovenkant van de Bomenbuurt. De wijk is heel geliefd door de fraaie architectuur uit de jaren 20 van de vorige eeuw, de goede voorzieningen in de buurt met de gezellige winkelstraat Fahrenheitstraat met een prettige mix van ambachtelijke authentieke specialisten, grotere winkelketens en gezellige horeca, voor ieder wat wils. De bomenbuurt heet niet voor niets de bomenbuurt dus de meeste straten zijn lommerrijk met prachtige bomen en in de omgeving is veel groen langs de Haagse beek bij de Segbroeklaan, maar ook wat verder in de duinen. De bereikbaarheid is goed, met de Haagse ring naar de doorgaande wegen om de hoek en goede openbaar vervoer verbindingen met diverse bus-, tram-, en RandstadRail verbindingen in de directe omgeving naar het Centrum van Den Haag, het strand en de NS-stations. Parkeren kan voor de deur met belanghebbenden vergunningen van 18:00 uur tot 24:00 uur.

Indeling.
Deze fraaie woning heeft 2 woonlagen. Op de begane grond met een bruto oppervlak van ca 134 m2, en een laag onder het maaiveld van ca. 128 m2. Van deze 262m2 mag slechts 193m2 geteld worden als woonoppervlak volgens de Meetinstructie. De ingang is aan de tuinzijde, alwaar bergruimte en een (2e) trap naar de onderste woonlaag. Via de heerlijke achtertuin is de toegang tot de woning waar men binnenkomt in de indrukwekkende woonkeuken. De achtertuin is ca 50m2 en is heerlijk praktisch en sfeervol ingericht. Er is een riante ca 15m2 (overdekte) veranda gecreëerd als fijne loungeruimte op de plek van de voormalige garage hier. Dus bij neerslag blijft deze buitenruimte perfect bruikbaar. De sfeer is intiem met een hoge mate aan privacy. De ligging op zuidwest is de perfecte topping voor vele uren plezier en gebruiksgenot van de tuin. De grote bijna 35m2 grote woonkeuken is een indrukwekkend vertrek. Heerlijke lichtinval door de achterpui in combinatie met een stijlvol ontworpen daklicht. Er is goede ruimte voor een grote eettafel vlak bij het gezellige vlammenspel van de geïntegreerde verhoogd geplaatste gashaard. Er is een ruim kookeiland. Het blok met kasten en aanrecht is praktisch geplaatst langs de lange wanden in een L-vorm. Alle te verwachten apparatuur is ingebouwd. De keuken heeft een brede doorgang naar de hal. Deze woonlaag heeft 3 slaapkamers, allen toegankelijk vanuit de keuken en hal. De hal geeft toegang tot de badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. De hal geeft tenslotte toegang tot de ruime woonkamer van ruim 30m2. Uniek hier is de vele m2 glas door de hoekligging met de Ieplaan. Er is een deel beloopbaar glas in de vloer voor extra daglicht naar het souterrain. De hal heeft een trap naar het souterrain. Deze verassende woonlaag heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers en riante inpandige bergruimte die eigenlijk bergkamers genoemd mogen worden. De hal geeft hier toegang tot alle vertrekken. De slaapkamers hebben extra lichtschachten aan de gevel om daglicht toe te laten treden. De iets minder grote slaapkamer heeft een annex met een eigen badkamer met hoekdouche, toilet en wastafelmeubel. De andere (3e) badkamer is met ca 20m2 het grootste en meest indrukwekkende vertrek. De term Wellnessruimte is hier niet overdreven. De afwerking is nagenoeg overal gedaan met mooi Tadelakt stucwerk. Er is een riant bijna vrijstaand 2 persoons ligbad. Er is een ruime inloopdouche; een geïntegreerde hoekbank; een toilet en een kastenwand links en rechts van een blad met dubbele wastafels. Uiteraard is er hier ook vloerverwarming. In de overgang naar de hal is een separate 2 persoons sauna. De rest van deze woonlaag is ruim 30m2 aan heerlijke riante bergruimte verdeeld over 2 kamers. Aan het einde van deze ruimten is en trap (met luik) naar de vestibule met de ingang op Begane grond niveau.

Interesse in deze unieke benedenwoning met heerlijke tuin? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

****************************************

SITUATED ON A CORNER RARE UNIQUE GROUND FLOOR APARTMENT IN 2 LAYERS WITH ALMOST 200M2 LIVING AREA AND 4 TO 5 BEDROOMS, 3 BATHROOMS AND A LOVELY PRACTICAL AND SUNNY BACKYARD WITH BACK ENTRANCE. SUPERLATIVES FAIL TO DESCRIBE THIS DELICIOUSNESS. IMPRESSIVELY THOUGH THROUGH, YET PLAYFUL USE OF THE SPACES AND SIGHT LINES. PERFECT MIX OF MODERN LUXURY LIVING IN COMBINATION WITH STYLE, ATMOSPHERE AND CHARM.

Located on the corner of the stately Ieplaan is at the top of the Bomenbuurt. The district is very popular because of the beautiful architecture from the 1920s, the good facilities in the area with the pleasant shopping street Fahrenheitstraat with a pleasant mix of artisan authentic specialists, larger retail chains and cozy restaurants, something for everyone. It's not for nothing that the tree-lined neighborhood is called the tree-lined neighborhood, so most streets are leafy with beautiful trees and there is a lot of greenery in the area along the Haagse Beek at Segbroeklaan, but also a little further in the dunes. The accessibility is good, with the Hague ring to the main roads around the corner and good public transport connections with various bus, tram and RandstadRail connections in the immediate vicinity to the Center of The Hague, the beach and the NS stations. Parking is possible in front of the door with stakeholder permits from 6:00 pm to midnight.

Layout.
This beautiful apartment has 2 floors. The ground floor with a gross surface of approximately 134 m2, and a layer below ground level of approximately 128 m2. Of this 262m2, only 193m2 may be counted as living space according to the Measurement Instruction. The entrance is on the garden side, where there is storage space and a (2nd) staircase to the lower floor. Through the lovely backyard is access to the house where you enter in the impressive kitchen. The backyard is approximately 50m2 and is wonderfully practical and attractively furnished. A spacious approx. 15m2 (covered) veranda has been created as a pleasant lounge area on the site of the former garage here. So during precipitation, this outdoor space remains perfectly usable. The atmosphere is intimate with a high degree of privacy. The location on the southwest is the perfect topping for many hours of fun and enjoyment of the garden. The large almost 35m2 large kitchen is an impressive room. Wonderful light through the rear doors in combination with a stylishly designed roof light. There is good space for a large dining table close to the cozy flames of the integrated raised gas fireplace. There is a spacious kitchen island. The block with cupboards and counter is practically placed along the long walls in an L-shape. All expected equipment is built-in. The kitchen has a wide passage to the hall. This floor has 3 bedrooms, all accessible from the kitchen and hall. The hall gives access to the bathroom with shower and double washbasin. There is a separate toilet with fountain. Finally, the hall gives access to the spacious living room of over 30m2. Unique here is the many m2 of glass due to the corner location with the Ieplaan. There is a part of the floor as glass (that can be walked on) for extra daylight to the basement. The hall has a staircase to the basement. This surprising floor has 2 bedrooms, 2 bathrooms and spacious indoor storage space that can actually be called storage rooms. The hall gives access to all rooms. The bedrooms have extra light shafts on the facade to allow daylight to enter. The slightly smaller bedroom has an annex with a private bathroom with a corner shower, toilet and washbasin. The other (3rd) bathroom is the largest and most impressive room with approximately 20m2. The term Wellness area is not an exaggeration here. The finish is done almost everywhere with beautiful Tadelakt stucco. There is a spacious almost freestanding 2 person bath. There is a spacious walk-in shower; an integrated corner bench; a toilet and a wall with closets to the left and right of a top with double sinks. Of course there is also underfloor heating here. In the transition to the hall is a separate 2-person sauna. The rest of this floor is more than 30m2 of wonderful spacious storage space divided into 2 rooms. At the end of these rooms is a staircase (with hatch) to the vestibule with the entrance on Ground Floor level.

Interested in this unique downstairs apartment with lovely garden? Bring your own NVM real estate agent!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 749.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.880,83 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 149,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Inhoud 749 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, 3 Wastafelmeubels, Whirlpool, Inloopdouche, Sauna, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-03-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (6.25 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 149,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 5960 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties