Prins Hendrikstraat 55 -13

Omschrijving

GELEGEN IN HET GEWILDE ZEEHELDENKWARTIER, UITERMATE SFEERVOLLE EN RUIME HOFJESWONING VAN CA. 116M2 (VOORHEEN 2 WONINGEN) MET 3 SLAAPKAMERS EN 2 VOORTUINEN, GELEGEN IN HET "PRINS HENDRIKHOF" DAT OP EEN IDYLLISCHE, RUSTIGE PLEK ACHTER DE WINKELSTRAAT VERSCHOLEN LIGT.

U WORDT GEWEKT DOOR HET GEZANG VAN VOGELTJES, GEEN AUTO'S VOOR DE DEUR, GEEN GELUIDEN VAN DE WINKELSTRAAT, EEN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING.

DE WONING IS GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS, OP HET DAK LIGGEN 8 ZONNEPANELEN, HET HOOFDDAK IS GEÏSOLEERD EN OP HET PLATTE DAK BOVEN DE KEUKEN LIGT EEN SEDUM DAK DAT VOOR EEN MOOI GROEN UITZICHT EN OOK VOOR EXTRA ISOLATIE ZORGT. DE VERWARMING WORDT AANGESTUURD DOOR EEN MODERNE HOOGRENDEMENT CV-COMBIKETEL. DIVERSE ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN ZIJN HIER AL GENOMEN!

Het Zeeheldenkwartier is een actieve wijk: elke week is er een biologische markt op het Prins Hendrikplein. Gedurende het hele jaar worden er festivals, instore events met pop-up stores, galeries en culinaire evenementen georganiseerd.
Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés, lunchrooms en romantische restaurants, liggen letterlijk om de hoek. Van het bruisende gebeuren merkt u overigens niets in het hofje zelf.

Diverse sportfaciliteiten (o.a. tennis, fitness, yoga) en medische voorzieningen (o.a. apotheek, fysiotherapeut, huisarts, tandarts) liggen op loopafstand. Nagenoeg direct achter het hofje, in de Tasmanstraat, ligt de Zeeheldentuin, dat is een buurttuin die door veel bewoners van het Zeeheldenkwartier (van jonge gezinnen tot ouderen) met veel plezier bezocht wordt.

Het Haagse centrum bereikt u binnen 5 fietsminuten. Het strand en boulevard van Scheveningen liggen op ca. 15 minuten fietsen. Diverse haltes van het openbaar vervoer (Tram 3, 17, 34 en bus 24) liggen op steenworp afstand.

Indeling:
Vanaf de Prins Hendrikstraat komt u via een poort en een gemeenschappelijk pad bij de voordeur van deze unieke woning. De woning (voorheen 2 hofjeswoningen) heeft zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde een zonnig voortuintje dat gelegen is op het zuidwesten.
Aan de rechterzijde van de woning is de voordeur. Achter de voordeur ligt een ruime keuken met modern keukenblok in L-vorm opstelling voorzien van houten aanrechtblad, dubbele porseleinen spoelbak met flexibele mengkraan, vaatwasser, carrouselkast, diverse pannenlades, apothekerskast, vrijstaande koel-/vriescombinatie en een breed (ca. 90cm) Boretti kookstel met 6-pits gaskookplaat, oven en brede schouwmodel afzuigkap. De wanden zijn afgewerkt met witte metrotegels en op de vloer ligt een zwart-witte tegelvloer.
Vanuit de keuken kunt u middels 2 doorgangen de royale wooneetkamer inlopen.
De woonkamer heeft een sfeervolle openhaard, twee ruime inbouwkasten en een prachtige, op maat gemaakte, grote boekenkast. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer van hoge kwaliteit (2020). Via dubbele openslaande deuren komt u in de 2e voortuin terecht waar een leuk zitje met veel privacy gemaakt is.
Aan de achterzijde van de woon-/eetkamer is een kleine hal waarvandaan u toegang heeft tot het toilet, met witte wandtegels, zwart-witte tegelvloer en mechanische ventilatie. Een wit gelakte trap brengt u naar de 1e etage.
Op de 1e etage is een overloop met tweetal dakramen welke voor extra lichtinval zorgen. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. In het brede gedeelte van de overloop is een praktische werkplek gemaakt.
Aan de voorkant liggen 3 slaapkamers met meerdere inbouwkasten en moderne kozijnen met extra geïsoleerd dubbelglas. Vanuit de slaapkamers heeft u leuk uitzicht op de voortuinen van de omliggende hofjeswoningen.
De moderne badkamer heeft een douchecabine met dubbele douchekop (regen-/handdouche), thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e badmeubel met stopcontact, spiegel met verlichting en een werkblad met daaronder de aansluiting van wasmachine en droger.

KORTOM EEN UNIEK OBJECT, RUSTIG GELEGEN IN EEN HOFJE EN DAT ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD IS.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond
- 8 zonnepanelen aanwezig
- geheel voorzien van dubbelglas
- cv-combiketel Intergas HR, bouwjaar 2017
- openhaard aanwezig
- dak is ca. 11 jaar oud
- gelegen in beschermd stadsgezicht
- verkoopvoorwaarden van toepassing
- 2/48ste deel in gemeenschappelijk pad
- bijdrage bewonersvereniging € 35,- per jaar
- de bijdrage wordt gebruikt voor onderhoud van gemeenschappelijke delen (o.a. het pad)
- 2 voortuinen aanwezig
- eventueel parkeerplek te huur in parkeergarage
- oplevering in overleg

Interesse in deze unieke hofjeswoning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

***

LOCATED IN THE POPULAR ZEEHELDENKWARTIER, VERY ATTRACTIVE AND SPACIOUS COURTYARD HOUSE OF APPROX. 116M2 (FORMERLY 2 HOUSES) WITH 3 BEDROOMS AND 2 FRONT GARDENS, LOCATED IN THE "PRINS HENDRIKHOF" WHICH IS SECLUDED IN AN IDYLLIC, QUIET PLACE BEHIND THE SHOPPING STREET.

YOU WAKE UP BY THE SINGING OF BIRDS, NO CARS IN FRONT OF THE DOOR, NO SHOPPING STREET SOUNDS, A CHILD-FRIENDLY ENVIRONMENT.

THE PROPERTY IS ENTIRELY EQUIPPED WITH DOUBLE GLASS, THE ROOF HAS 8 SOLAR PANELS, THE MAIN ROOF IS INSULATED AND THE FLAT ROOF ABOVE THE KITCHEN IS A SEDUM (GREEN) ROOF THAT PROVIDES A BEAUTIFUL GREEN VIEW AND ALSO PROVIDES EXTRA INSULATION. THE HEATING IS CONTROLLED BY A MODERN HIGH EFFICIENCY COMBINED GASBOILER. VARIOUS ENERGY SAVING MEASURES HAVE ALREADY BEEN TAKEN HERE!

The Zeeheldenkwartier is an active district: every week there is an organic market on the Prins Hendrikplein. Festivals, in-store events with pop-up stores, galleries and culinary events are organized throughout the year.
All shops for daily shopping, cozy cafes, lunchrooms and romantic restaurants are literally around the corner. You will not notice anything of the bustling happening in the courtyard itself.

Various sports facilities (like tennis, fitness, yoga) and medical facilities (like pharmacy, physiotherapist, doctor, dentist) are within walking distance. Almost directly behind the courtyard, in the Tasmanstraat, is the Zeeheldentuin, which is a neighborhood garden that many residents of the Zeeheldenkwartier (from young families to the elderly) enjoy with great pleasure.

The center of The Hague can be reached within five minutes by bike. The beach and boulevard of Scheveningen are about 15 minutes by bike. Various public transport stops (Tram 3, 17, 34 and bus 24) are just a few blocks away.

Layout:
From the Prins Hendrikstraat you walk through a gate and a common footpath to the front door of this unique house. The house (formerly two courtyard houses) has a sunny front garden on the left, and another one on the right side, which is located on the southwest.
The front door is on the right side of the house. Behind the front door is a spacious kitchen with a modern L-shaped kitchen unit with wooden worktop, double porcelain sink with flexible mixer tap, dishwasher, carousel cabinet, various pan drawers, pharmacy cupboard, freestanding fridge/freezer combination and a wide (approx. 90cm) Boretti stove with 6 gas burners, oven and wide chimney hood extractor. The walls are finished with white metro tiles and the floor has a black and white tiled floor.
From the kitchen you can enter the spacious living room through 2 passages. The living room has a cozy fireplace, 2 spacious built-in wardrobes and a beautiful, custom-made, large bookcase. The floor has a beautiful high-quality laminate floor (placed in 2020).
Through double doors you enter the 2nd front garden where a nice sitting area with lots of privacy has been made.
At the rear of the living dining room is a small hall from which you have access to the toilet, with white wall tiles, black and white tiled floor and mechanical ventilation and the white lacquered staircase to the 1st floor.
On the 1st floor you can find a corridor with two skylights that provide extra light. All rooms are accessible from the corridor. A practical workplace has been created in the wide part of the landing.
At the front, there are 3 bedrooms with several fitted wardrobes and modern frames with extra insulated double glazing. From the bedrooms, you have a nice view of the front gardens of the surrounding courtyard houses.
The modern bathroom has a shower cabin with double shower head (rain/hand shower), thermostat tap, washbasin with furniture, second vanity unit with electricity socket, mirror with lighting and a worktop with the connection for washing machine and dryer.

IN SHORT A UNIQUE PROPERTY, QUIETLY SITUATED IN A COURTYARD AND DEFINITELY WORTH A VIEWING.

Particularities:
- located on private land
- 8 solar panels present
- fully equipped with double glazing
- Intergas HR central heating combi boiler, built in 2017
- fireplace available
- roof is approx. 11 years old
- located in a protected cityscape
- terms and conditions of sale apply
- 2/48th share in common path
- contribution residents association € 35,- per year
- the contribution is used for maintenance of common parts (like the footpath)
- 2 front gardens present
- possibility to rent a parking space in parking garage
- delivery in consultation

Interested in this unique courtyard house? Bring your own NVM-realtor with you!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.129,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 87 m² Inhoud 417 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-04-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (3.06 m bij 2.34 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie Z Perceelnummer 349 Oppervlakte 43 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie Z Perceelnummer 350 Oppervlakte 44 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties