Van Merlenstraat 77

Omschrijving

VOLUMINEUS 4 LAAGS HERENHUIS MET KELDER EN ACHTERTUIN OP DE MOOISTE LOCATIE IN HET REGENTESSEKWARTIER.
KERNWOORDEN: RUIMTE, LICHT, LOCATIE, AUTHENTIEKE DETAILS. UP-TO-DATE MAKEN IS NOODZAKELIJK.

De iconische Van Merlenstraat, gebouwd aan het einde van de 19e eeuw, kenmerkt zich met statige panden met prachtige gevels. In de directe omgeving van deze zijstraat van het gezellige Koningsplein zijn vele voorzieningen beschikbaar. Winkelen kan in de Prins Hendrikstraat, de Reinkenstraat of op de Weimarstraat, alle gezellige winkelstraten met ieder een eigen karakter en talloze restaurants, cafés en lunchrooms. Op het prachtige Koningsplein is een grote speeltuin en ook het stadspark "De Verademing" is binnen een paar minuten lopen. Deze royale woning ligt op een zeer gewilde centrale plek, op fietsafstand van het centrum en het strand. De straat kent eigenlijk alleen bestemmingsverkeer, maar de bereikbaarheid met de auto is goed. Doorgaande wegen zijn via de Centrumring eenvoudig aan te rijden en ook openbaar vervoer is voldoende beschikbaar met tramlijnen 3 , 11 en 17 die in tien minuten in de stad, op het strand of op Den Haag Centraal of Den Haag Hollands Spoor zijn. Kortom: heerlijk rustig wonen op een toplocatie in een geliefde woonomgeving met goede voorzieningen en bereikbaarheid.

Het betreft een groot klassiek herenhuis met bijna 300m2 woonoppervlak. Op de vloer gemeten is het zelfs bijna 330m2. De allure van ruim 130 jaar geleden laat zich gelden in de maatvoering en de goede hoogte van de plafonds. Er zijn 3 grote woonlagen met daarop de 4e laag als kapverdieping met een zadeldak.

De begane grond heeft doorgebroken kamers en suite met fraai intact lijstwerk achter het huidige verlaagde plafond en originele vouwluiken bij de voorramen. In de voorkamer bevindt zich een bijzondere (gas en ook hout gestookte) open haard. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de fijne beschutte achtertuin met prima maatvoering en zonligging. De keuken is met de woonkamer verbonden via een doorgebroken open bar en opent ook naar de tuin. De gang geeft toegang tot de kamers en suite, de keuken en het toilet en tot de kelder, die nu in gebruik is als wijnkelder.

De 1e etage heeft de klassieke plattegrond met twee kamers en suite met een authentieke separatie met schuifdeuren en vaste kasten en aansluitend een serre. Ook hier is weer oorspronkelijk stijlvol lijstwerk aan het plafond. Een klassieke zwart marmeren schouw verrijkt deze woonlaag verder. De voorzijkamer is bereikbaar via de overloop maar opent ook naar de voorkamer. Aan de achterzijde ligt een grote badkamer, toegankelijk vanuit de achterkamer en de overloop. Daarnaast is er een separaat toilet. Het spreekt vanzelf dat nagenoeg alle deuren in deze woning origineel zijn met sfeervolle panelen.

De 2e etage bestaat uit een grote voorkamer met bijgetrokken alkoof, een voorzijkamer, omgebouwd tot keuken, een achterkamer, een achterzijkamer en een badkamer met toilet. Het balkon van bijna 10m2 is te bereiken via openslaande deuren van de achterkamer.

Een prettig lopende trap met daglichtkoepel geeft toegang tot de kapverdieping die op de vloer gemeten bijna 70m2 is. Deze zolder etage is nu verdeeld in 3 ruimten achter elkaar, en heeft een opslagruimte in de vliering boven de achterruimte, toegankelijk met een vlizotrap. De dakkapel aan de voorzijde is hersteld in originele staat met klassieke oren-ornamenten. De ruimte aan de tuinzijde is voorzien van een brede uitbouw dakkapel en heeft een infrarood sauna.

Woonoppervlak 290,1m2 (gemeten volgens de BBMI gebaseerd op de NEN2580) met meetrapport. Rondom klassieke stijl gerenoveerde houten kozijnen, grotendeels met dubbel glas. Energielabel C; na verbouwing is label B of zelfs A haalbaar. Er is een bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar waarin voor ca €31.500 aan direct noodzakelijke werkzaamheden wordt gemeld. De basis van dit fijne herenhuis is goed, waardoor na up-to-date maken een heerlijk kloek herenhuis zal ontstaan met een perfecte mix tussen stijl, sfeer & charme en modern woongemak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.086,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 290 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 1191 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-11-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (10.2 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie W Perceelnummer 1178 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties