Lunterenstraat 161

Omschrijving

Goed onderhouden, heerlijk ruime in 2016 volledig verbouwde 4 kamer parterre in rustige, gezellige woonwijk. Met een moderne keuken en badkamer en een bijzonder grote en zonnige achtertuin op de middag- en avondzon. Kernelementen: heerlijk ruimtelijk; aangenaam licht; goed onderhouden; onderdeel van actieve VvE; zonder grote opknapkosten te betrekken.

De Lunterenstraat ligt gunstig aan de Noordkant van de gezellige woonwijk Rustenburg-Oostbroek. De vooroorlogse woonwijk kenmerkt zich door de typische Haagse portiekwoningen. De Lunterenstraat heeft door de voortuinen aan twee kanten een groene, rustige uitstraling. De ligging is heel goed met perfecte bereikbaarheid om de hoek met tramlijnen 2, 4 en 6 naar het centrum van Den Haag en treinstation Den Haag Centraal. Ook met de auto is het huis goed te bereiken en parkeren kan voor de deur met belanghebbenden vergunningen, die actief zijn van 18:00 uur tot 24:00 uur. Winkels zijn in de directe omgeving voldoende beschikbaar aan de Apeldoornselaan en Dierenselaan.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Lunterenstraat is er via de eigen voortuin toegang naar het huis. Via de overdekte entree kom je binnen in het tochtportaal, gevolgd door de hal met toegang tot alle kamers. Op de vloer ligt een lamel parketvloer die in alle kamers drempelloos is doorgelegd. Hier is ook een garderobekast, een separaat toilet en een kast voor de CV-ketel. Zowel de voor- als de achterkamer van de woonkamer en-suite zijn vanaf de hal toegankelijk. De traditionele separatie is vervangen voor een moderne versie met deuren met glas-in-houten-roede verdeling. De voorkamer is extra breed en is meer dan voldoende ruim voor een gezellige zithoek. De achterkamer is ingericht als eetkamer en eenvoudig past hier een grote eettafel om gezellig met vrienden te eten. Aan het einde van de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Naast de eetkamer ligt de moderne keuken. Deze in 2016 vernieuwde keuken is voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten met een prachtig granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur aanwezig met een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.
De grote achtertuin is een waardevolle toevoeging aan dit heerlijke huis. 's-Zomers is het echt een extra woonkamer om heerlijk te genieten van de zon en die makkelijk vanuit de woonkamer en keuken toegankelijk is. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras voor een loungebank en buiten eettafel en groot gazon met achter in de tuin een houten chalet voor extra bergruimte. Deze heerlijke tuin maakt het huis 's zomers twee keer zo groot!
Terug in huis ligt aan de achterzijde de hoofdslaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een garderobekast. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om de voorzijkamer in te richten als thuiskantoor met een uitgebreide garderobe voor hun kleding.
Tussen de slaapkamers in ligt de moderne badkamer. Deze is slim ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De kleurstelling en de gebruikte materialen zijn modern in de badkamer en hetzelfde als in het eerder genoemde toilet.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 73 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 85,-;
De VvE heeft een collectieve opstalverzekering en DMJOP;
In 2016 inwendig verbouwd;
De deuren zijn voorzien van fraai klassiek deurbeslag;
Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Centrale verwarming met CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt 2016);
De radiatoren zijn voorzien van fraaie radiatorombouwen;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in deze sfeervolle, fraaie parterre in een heerlijke woonwijk? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.376,71 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 233 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-11-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (10.8 m bij 7.3 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AL Perceelnummer 5587 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties