Valkenboskade 56

Omschrijving

MET WEIDS EN VRIJ UITZICHT OVER DE VALKENBOSKADE EN BALKON OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN RUIM, SFEERVOL 4-KAMER TOPAPPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID VOOR 3), RUIME KEUKEN EN MODERNE BADKAMER. KERNELEMENTEN: RUIMTELIJK, ZEER LICHT, SLIMME INDELING, GUNSTIGE LOCATIE, GOEDE BEREIKBAARHEID, GELEGEN OP EIGEN GROND.

De Valkenboskade is een prachtige, lommerrijke kade, traditioneel nog met water in het midden, die de natuurlijke grens vormt tussen diverse woonwijken. Dit deel dateert uit het begin van de 20ste eeuw en vormt de grens tussen de geliefde woonwijken Valkenboskwartier en de Heesterbuurt. De charmante bouwstijlen uit het begin van de twintigste eeuw gecombineerd met de gunstige ligging met goede bereikbaarheid en typen woningen, hebben dit deel van de stad geliefd gemaakt, onder andere bij starters op de woningmarkt. Met het openbaar vervoer van RandstadRail lijn 2 zijn het Centrum en Centraal Station zonder overstap te bereiken. Daarnaast zijn zowel het strand als de stad op 10 minuten fietsafstand, zijn de doorgaande wegen eenvoudig aan te rijden en zijn winkelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de ligging aan de kade is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Indeling:
Vanaf de Valkenboskade open portiek naar de eerste verdieping, alwaar een bordes met eigen entree tot het appartement. Hal met meterkast en vaste trap naar de tweede verdieping. Door een groot daklicht boven de trap, zijn zowel het trappenhuis als de gang op de tweede verdieping heerlijk licht.
De woon-/eetkamer is aan de voorzijde van het appartement. Een belangrijk element is hier de erker met prachtig weids, ver en groen 180 graden uitzicht over de Valkenboskade. Met recht een ideale plek om heerlijk te zitten en de omgeving in je op te nemen. Er is een doorbraak gemaakt naar de voorzijkamer, dat nu onderdeel uitmaakt van de ruime en lichte woon/eetkamer over de volle breedte. Er zijn 23 glasvlakken in de bovenlichten die stijl verhogend werken. De extra ruimte en hoeveelheid licht die dit oplevert is een ideale en heerlijke toevoeging aan het appartement. Er is een prominent aanwezige gas-open haard die sfeer verhogend werkt. Op de vloer ligt een warm gekleurd sfeervol lamelparket met vellinggroef die drempelloos doorloopt in nagenoeg alle vertrekken. De eerste slaapkamer ligt achter de woonkamer en is thans in gebruik als werkkamer. De uitbouw heeft eerst de ruime woonkeuken die is ingericht met zowel links als rechts een aanrechtblad en kasten. Ingebouwd zijn een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, onderbouw vriesladen, gaskookplaat met afzuigkap. Vervolgens is er toegang tot de zeer ruime achtergelegen slaapkamer met openslaande deuren tot het gunstig gelegen balkon op het Zuidwesten. Er zijn 2 ruime vaste kasten die o.a. plek bieden aan de Cv ketel en de wasmachine. De ligging ten opzichte van de achterburen is dusdanig dat het appartement achter ook nagenoeg vrij uitzicht heeft, net als de voorzijde over de Valkenboskade. Voornoemde gang geeft voorts nog toegang tot het separate toilet en de in 2019 vernieuwde badkamer. Op slimme wijze is er een ligbad met douche geïnstalleerd, waarbij er voldoende ruimte over is gebleven voor een wastafelmeubel met spiegelkast.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 80,9 m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580;
Gelegen op eigen grond;
Rondom voorzien van kozijnen met dubbele beglazing (aan de achterzijde in kunststof en aan de voorzijde in nieuw hout in 2020)
CV-combiketel, Vaillant, bouwjaar 2009;
Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 50,-;
Collectieve opstalverzekering (Centraal beheer);
De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

*Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-makelaar mee.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 323.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.987,65 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Inhoud 285 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2032 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 6270 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties