Kranenburgweg 16

Omschrijving

Met vrij uitzicht over het water en het groen, op luttele minuten loopafstand van het Zuiderstrand en de duinen, de haven en de Frederik Hendriklaan ligt dit lichte, sfeervolle tweelaags herenhuis met de potentie voor een extra woonlaag met een heerlijk riante living, 3 slaapkamers in het geliefde Geuzen- & Statenkwartier. Kernelementen: licht; ruimtelijk; geweldige locatie.

De Kranenburgweg ligt aan de rand van het Geuzen- & Statenkwartier, met vrij uitzicht over het kanaal. De fraaie huizen, gunstige, vrije ligging, in combinatie met de goede voorzieningen in de buurt zoals de gezellige winkelstraat "De Fred", goede horeca voorzieningen aan de haven, diverse scholen in de directe omgeving met ook veel internationale scholen als de Duitse School, Franse School en de Europese school en het gegeven dat het strand en de duinen letterlijk op loopafstand zijn, hebben de straat uitermate geliefd gemaakt. Met het openbaar vervoer zijn de NS treinstations en het Centrum eenvoudig te bereiken, net als op de fiets. Parkeren kan voor de deur in meer dan voldoende mate met belanghebbenden vergunningen.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de brede stoep aan de Kranenburgweg is er de eigen entree met brede deur. Bij binnenkomst is er een heerlijk lichte hal met de meterkast, voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe en veel bergruimte onder de trap. Hier is ook nog een aparte provisiekast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de kortweg groot te noemen woonkamer. Deze heerlijke living biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote familie eettafel, een gezellige zithoek om de open haard en nog een speelhoek. Op de vloer ligt een warmgekleurde houten parketvloer. Dankzij grote ramen tot het plafond voor en achter is het heerlijk licht. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Naast de woonkamer ligt de riante keuken met een keukenblok met onder- en bovenkasten. Hier is heerlijk veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur is er een elektrische kookplaat met oven en een inbouw vaatwasmachine. Voor de andere benodigde apparatuur is nog meer dan voldoende plek. Ook vanuit de keuken is toegang tot eerdergenoemde tuin. Deze sfeervolle tuin heeft een dubbele houten berging met voldoende bergruimte en is zomers een prettige verlenging van de woonkamer.
Vanuit de hal leidt een prettig lopende trap naar de eerste verdieping waar een overloop is met een tweede modern toilet. De overloop is aangenaam licht dankzij een groot dakraam. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het achterbalkon. Naast de slaapkamer ligt de badkamer die zowel vanaf de gang als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk is. De badkamer heeft vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator, een aparte douche en een ligbad, mechanische en natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Ook is hier plek voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde van het huis zijn nog twee slaapkamers. De grootste van de twee heeft een eigen wastafel en openslaande deuren naar het voorbalkon met vrij uitzicht over het water. De andere slaapkamer heeft een ingenieuze hoogslaper waardoor de ruimte in de kamer optimaal wordt benut. Tussen de kamers in ligt een inpandige berging met nog meer bergruimte en is de CV-ketel geplaatst. Een groot daklicht zorgt hier voor nog meer licht.
Dankzij het feit dat de huizen links en rechts beschikken over een derde woonlaag, heeft het huis zelfs nog het potentieel voor het toevoegen van een derde woonlaag.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
Centrale verwarming met CV-ketel AWB (bouwjaar 2012);
Badkamer en toilet op de 1e verdieping zijn in 2020 volledig gerenoveerd;
Warm water in de badkamer met elektrische boiler;
Energielabel D;
Bouwkundige keuring is op verzoek beschikbaar;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit sfeervolle tweelaags herenhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.965,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-10-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel AWB VR (Gasketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (6.05 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AK Perceelnummer 3080 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties