Obrechtstraat 224

Omschrijving

Uiterst sfeervolle, ruime 4/5-kamer parterre met veel authentieke stijlkenmerken, een doordachte indeling en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten met eigen achterom.

De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de gezellige Reinkenstraat en de Groot Hertoginnelaan, waar de huizen op de even kant een optimale oriëntatie op het Zuiden hebben. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Obrechtstraat is toegang tot het eigen tochtportaal, dat met een glas-in-lood tochtdeur is afgescheiden van de hal. Op de vloer liggen grote marmeren plavuizen die doorlopen in de hal. In de steeds breder wordende hal is veel ruimte voor een uitgebreide garderobe en is toegang tot de keuken en woonkamer. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, een kast voor de wasmachine en droger en een aparte bergkast onder de trap.
Zowel de voor- als achterkamer van de traditionele kamers en suite zijn vanuit de hal toegankelijk. De kamers worden van elkaar gescheiden door een prachtige glas-in-lood schuifseparatie, geflankeerd door ingebouwde kasten. Zowel voor als achter is nog een authentieke marmeren schouw, waarvan één is voorzien van een open haard. Beide plafonds hebben nog prachtige, authentieke ornamenten. Vanuit de achterkamer is er weer een schuifseparatie naar de serre, ditmaal met veel ramen. Deze serre doet zijn naam eer aan en baadt in het licht dankzij het grote raamkozijn met glas-in-lood ramen. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. Deze tuin ligt ideaal op het zuidwesten en is fraai aangelegd met vaste beplanting en een paar terrassen. Aan het einde is een achterom die uitkomt op de Conradkade.
Terug in de serre is er toegang tot de rest van het huis. Om te beginnen de keuken die een goede maatvoering heeft en beschikt over een mooie originele servieskast en nis voor het fornuis. Daarnaast is er een L-vormig keukenblok met veel berg- en werkruimte. Uitzonderlijk is het gegeven dat bij dit huis de originele patio behouden is gebleven, waardoor de keuken veel natuurlijk licht heeft. De patio heeft een stenen berging.
Vanuit de serre loopt de gang, voorzien van vloerverwarming, naar de slaapkamers. Eerst is er de badkamer met tweede toilet, douche, ligbad, wastafel en vloerverwarming. Vervolgens komt de hoofdslaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Deze slaapkamer heeft ook een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Tenslotte is er de tweede slaapkamer, die eveneens een goede maatvoering heeft en beschikt over een vaste kast.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 3/10e aandeel in de actieve VvE met een collectieve opstalverzekering, inschrijving bij de KvK en een MJOP, met een maandbijdrage van €125,-;
Centrale verwarming met HR cv-combiketel (Atag) en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming;
De uitbouw is voorzien van vloerisolatie;
Energielabel D;
Bouwkundige keuring beschikbaar;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in deze authentieke sfeervolle parterre? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.792,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Inhoud 492 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (12.7 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 8094 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties