Fultonstraat 173

Omschrijving

Gelukkig weer een heerlijk ruim, aangenaam licht topappartement in de geliefde Fultonstraat met vrij uitzicht, heerlijke living, ruime keuken, 3 slaapkamers en 3 balkons. Kernelementen: prettige woonomgeving; aangenaam ruimtelijk; Energielabel B; actieve Vereniging van Eigenaars;

Om te beginnen een persoonlijke noot van de bewoner: "Jaren geleden werden wij verliefd op dit mooie appartement, een verborgen parel in een oase van rust dat toch middenin het bruisende stadsleven staat. Alles wat je maar zoekt is op loop- of fietsafstand te bereiken, en het appartement biedt alle ruimte en mogelijkheden om er zowel als gezin in te wonen of om als pied a terre aan te houden. De hoge plafonds, de grote raampartijen en het vrije uitzicht geven je een vrij en open gevoel. Met 3 balkons aan weerzijden is de hele dag door te genieten van de zon. En als in de avond de klassieke straatlantaarns aangaan, voel je je de koning te rijk, zittend op je voorbalkon en uitkijkend over de diepe straat, waar je toch een beetje in Parijs waant."

De Fultonstraat is een van de meest geliefde straten van het Valkenboskwartier. Deze prettige woonstraat met fraaie architectuur is aangenaam ruimtelijk opgezet met aan een kant van de straat voortuinen, die zorgen voor veel groen en een extra ruimtelijk effect. De ligging is uiterst gunstig. Om de hoek is de Weimarstraat met diverse soorten winkels en horeca gelegenheden. De winkelstraat loopt helemaal door, voorbij het Regentesseplein, tot aan de Suezkade. Ook de heringerichte, gezellige Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat liggen in de directe omgeving. Op maar enkele minuten lopen liggen twee groten supermarkten. Een straat verderop ligt het romantische en groene Emma's Hofje, en er zijn verschillende kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Vanuit de wijk zijn de doorgaande wegen redelijk eenvoudig aan te rijden via de Valkenboslaan, of de andere kant op via de Laan van Meerdervoort. Ook openbaar vervoer stopt in de directe omgeving met buslijn 21, tramlijn 12 en RandstadRail lijnen 3 en 4. Net als met de fiets zijn met deze openbaar vervoerverbindingen het centrum, de treinstations en het strand eenvoudig te bereiken. Parkeren kan in de omgeving door middel van belanghebbenden vergunningen. Dit appartement ligt in een zeer actieve en gezellige straat: de bewoners hebben goed contact, er is een minibieb en een borrelkar. De straatcommissie organiseert regelmatig activiteiten voor jong en oud, waaronder een jaarlijks straatdiner, wandelingen, borrels en kinderactiviteiten.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de stoep leidt een pad naar het authentieke open portiek naar de eerste verdieping alwaar de eigen entree is. Bij binnenkomst stapt men in de lichte hal met plek voor een garderobe. Een tweede prettig lopende trap leidt naar de tweede verdieping. Boven is een heerlijk lichte overloop dankzij een groot dakraam boven de trap. Hier is een separaat toilet. De woon-/eetkamer heeft een prettige maatvoering en biedt voldoende ruimte voor een volwaardig zit- en eetgedeelte. Zowel voor- als achter is een balkon. Deze balkons verlengen met mooi weer de living met heerlijk zonnige buitenruimtes. De keuken is vanaf de overloop, maar ook vanaf het achter balkon bij de living toegankelijk. Deze sfeervolle woonkeuken bevat een L-vormig keukenblok met onder- en bovenkasten en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur met een vaatwasmachine, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en oven. Via de keuken is er een doorloop naar twee slaapkamers. De eerste is voorzien van een grote kastenwand voor aangenaam veel bergruimte. De tweede slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde en is ingericht als de hoofdslaapkamer. Ook deze kamer heeft een eigen balkon met heerlijk veel privacy. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze kamer is ook zeer geschikt om te worden gebruikt als thuiskantoor. De badkamer is vanaf de overloop toegankelijk. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van €80,-;
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van muurisolatie;
Centrale verwarming met HR-combiketel Intergas HRE (2019);
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules in de koopovereenkomst opgenomen;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit sfeervolle topappartement op een geweldige woonlocatie? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.235,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 80,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-08-2030 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi HRE CW4 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 80,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 8072 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties