Spotvogellaan 15

Omschrijving

UITERST FRAAI AFGEWERKT EN ZEER GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 HOEK HERENHUIS MET 6 SLAAPKAMERS, BERGZOLDER, STOOK-/VOORRAADKELDER, GARAGE/BERGING OP EEN RIANT PERCEEL VAN RUIM 400 M2 (35 METER DIEP). HEERLIJKE DIEPE, ZONNIGE TUIN, MET HOGE MATE VAN PRIVACY BELEVING, RONDOM AAN 3 ZIJDEN, WAARBIJ DE ACHTERTUIN BIJNA 20 METER DIEP IS. ACHTERBUREN ZIJN HIER OP BOVENGEMIDDELDE AFSTAND. GESITUEERD IN HET POPULAIRSTE JAREN ’30 DEEL VAN DE VOGELWIJK IN EEN UITERST KINDVRIENDELIJKE EN KINDERRIJKE STRAAT.

De locatie in de wijk is uitstekend te noemen. Strategisch gesitueerd in het populairste deel van de wijk (beschermd stadsgezicht). Aan het einde van de straat is de langgerekte vijver met groen van de Oude Buizerdlaan. Vele basisscholen zijn om de hoek, dan wel op slechts een paar minuten fietsafstand. De International School of The Hague is ook op fietsafstand. Boodschappen doen kan aan de Goudsbloemlaan of aan het De Savornin Lohmanplein. In de buurt zijn zeer veel recreatie en sportverenigingen o.a. bij de Bosjes van Pex, de atletiekbaan en het Stokroosveld. Het strand is slechts op 10 minuten loopafstand door het grote en mooie beschermde natuurpark Westduinpark. Parkeren (met meerdere auto’s) kan eventueel op eigen terrein (thans ingericht als tuin) en gratis aan de openbare weg voor de deur (30 km/u zone met verkeersdrempels). Uitvalswegen zijn op zeer aanvaardbare afstand.

Indeling.

Riant perceel van ruim 400m2 met heel veel tuin: zeer diep aan de achterzijde en zeer breed aan de voorzijde. De diepte van het perceel is ca 35 meter.

Woning. Entree via een originele vestibule met een granito vloer en betegelde lambrisering uit de jaren ’30. Klassieke kamers en suite met een suiteseparatie met schuifdeuren met glas-in-lood. Fraaie open haardpartij met schouw. Op de vloer ligt drempelloos doorlopend eiken visgraat-parket met sierbies. De woon-/eetkamer is in totaal ca. 60(!) m2. Aan de voorzijde is de voorzijkamer uitgevoerd met een diagonaal geplaatste erker.. De brede en diepe voortuin vormt een goede privacy buffer naar de rustige en charmante straat. Aan de achterzijde is een stijlvolle aanbouw gerealiseerd. Deze praktische aanbouw is zodanig uitgevoerd dat men de indruk krijgt dat deze al sinds 1934 een harmoniërend onderdeel van deze heerlijke woning uitmaakt. Optimaal ruimtelijk effect en lichtinval wordt gegarandeerd door 11 verticale ramen en bovenlichten over de volle breedte. Deze uitbouw heeft 3 sets openslaande deuren naast een loopdeur. Om de uitbouw heen is een stijlvol praktisch hardhouten deck aangelegd. De zonnige achtertuin, met achterin een ruim terras, biedt wederom veel privacy. Hier is ook de toegang naar de garage die nu in gebruik is als ruime praktische berging. De aanbouw heeft een eigen afsluitbare deur die dienst doet als 2e entree, maar dan als “achterom”. De aanbouw heeft ook een doorgang naar de moderne keuken die doordacht is opgesteld en ingericht. Alle te verwachten inbouwapparatuur is aanwezig. De fijne keuken heeft ook een deur naar de gang. In de gang bevind zich toegang tot het toilet en de kelder. Deze (droge) kelder heeft 2 delen van totaal 11,8m2 en voldoende stahoogte.

Via een fraai trappenhuis (met o.a. glas-in-loodramen) begeeft men zich naar de eerste en tweede etage.

Eerste etage: de voorzijkamer met zijraam is nu in gebruik als study. De ruime voorkamer heeft een vaste kast en een doorgang met vaste kast naar de achterkamer. De ruime achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De achterzijkamer is de moderne badkamer met een hoekdouche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en extra zijraam.

Tweede etage: een volwaardige woonetage met grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Hier bevinden zich 3 slaapkamers waarvan thans van 2 kleinere 1 slaapkamer gemaakt is (wat eenvoudig met het terugplaatsen van een deur ongedaan gemaakt kan worden). De ruime voor-slaapkamer heeft 2 vaste kasten. De voorzijkamer is de 2e badkamer met een douche, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De achterzijkamer heeft een zijraam en geeft toegang via een ladder tot de bergzolder over de volle breedte. Vergelijkbare woningen in de buurt hebben van deze zolder een extra slaapkamer gemaakt.

In het hele huis bevinden zich fraaie paneeldeuren met glas-in-lood.

Het vloeroppervlak van alle binnenruimten is 228m2, waarvan slechts 191,2m2 mag meetellen als officieel woonoppervlak, gemeten volgen de branche brede meetinstructie. Er is een officieel meetrapport beschikbaar. Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. De fiscaal aftrekbare erfpachtcanon bedraagt €445,50 per half jaar. Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar. In verband met het bouwjaar zullen ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit hoek herenhuis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.565.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.193,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 416 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 816 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, 2 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-06-2032 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit proline HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (19.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AO Perceelnummer 2502 Oppervlakte 416 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 891,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties