Tortellaan 53

Omschrijving

Heerlijk ruim, aangenaam licht, goed onderhouden top-appartement op 5 minuten lopen van het strand met vrij uitzicht op de duinen, moderne keuken, zonnig balkon en 2 riante slaapkamers in de geliefde Vogelwijk.

De Tortellaan ligt in het laatste deel van de geliefde Vogelwijk. Dit deel van de wijk kenmerkt zich door een prettige mix van herenhuizen en appartementen in een breed opgezette, lommerrijke omgeving. In de omgeving zijn dan ook meer dan voldoende faciliteiten voor heerlijk wandelen, sport en ontspanning. Winkels zijn in de buurt met winkelcentra aan de Goudsbloemlaan en het recent verbouwde winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken met buslijn 24 naar het centrum van Den Haag en treinstation Den Haag Centraal. Ook met de auto is het huis goed te bereiken en parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Aan de brede stoep aan de Tortellaan is de gedeelde entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door het trappenhuis naar de tweede verdieping. Hier is de eigen entree, met L-vormige hal met toegang tot de kamers. In de hal is de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en plek voor de gaderobe. De achterkamer van de woonkamers en suite is vanuit de hal toegankelijk. Deze heerlijk ruime woonkamer kenmerkt zich met een authentieke schuifseparatie en is dankzij een groot raam en deur naar het achtergelegen balkon aangenaam licht. Aan de andere kant van de traditionele en suite is de eetkamer met open keuken. De prachtige visgraat parketvloer met bies is doorgelegd vanuit de woonkamer en geeft de kamers en suite een stijlvolle uitstraling. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met onder- en bovenkasten en kookeiland met design recirculatiekap. Uiteraard is de belangrijkste apparatuur aanwezig met een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde is een wuifbalkon dat vanuit keuken toegankelijk is, waar 's ochtends heerlijk de zon op staat. Het balkon aan de achterzijde ligt is over de volle breedte van het appartement en ligt ideaal op de middag- en avondzon. Ook de hoofdslaapkamer heeft toegang tot het brede balkon en biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Tenslotte ligt op deze verdieping de moderne badkamer met douche met thermostaatkraan, wastafel en handdoekenradiator.
Vanuit de woonkamer geeft een ingenieuze spiltrap toegang tot de zolderkamer. Deze kamer is trouwens eveneens via het gemeenschappelijke trappenhuis toegankelijk. Dankzij een grote dakkapel heeft deze kamer een goede maatvoering en is uitermate geschikt als tweede slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
Op de begane grond beschikt het appartement nog over een eigen afgesloten fietsenberging.

Kernelementen:
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 96 m2, gemeten conform BBMI;
Het 180/565e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 200,-;
Gelegen op middels obligatoire overeenkomst eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond. De canon bedraagt € 387,20 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 24.200,--. en een canonpercentage van 1,6%. Herziening canonpercentage per 1 juli 2023.
Op de tweede etage voor en achter voorzien van elektrische zonwering;
Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, merk Remeha (2012);
De zolderkamer is akoestisch geïsoleerd en de bouwmuur van de slaapkamer is tevens geïsoleerd.
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit sfeervolle topappartement met zicht op de duinen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een zolder Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-10-2023 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie I Perceelnummer 6275 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 387,20 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties