Westeinde 62 & 62A

Omschrijving

EEN GROTE DIVERSITEIT AAN MOGELIJKHEDEN EN KANSEN OP EEN SUPER LOCATIE IN DE BINNENSTAD. HET KAN ALLEMAAL: 2 HUISNUMMERS, 2 WONINGEN OF TOCH ÉÉN RIANT 3 LAAGS HERENHUIS? OF WONEN EN WERKEN OP 1 LOCATIE? OF EEN UNIT VERHUREN (PER DAG OF JUIST LANGER)? (NU) 2 WOONKAMERS, 2 KEUKENS, 2 BADKAMERS, 1 TUIN, 1 TERRAS, 3 SLAAPKAMERS EN RUIME BERGVLIERING.

Het betreft een in de 80 jaren van de vorige eeuw opnieuw opgetrokken pand in 3 lagen met een plattegrond voor dubbel gebruik: de begane grond (ca 100m2 met 42m2 tuin) en een dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage (ca 135m2 met 27m2 terras aan de woonlaag), achter de opnieuw –in oude luister uit ca 1800– gemetselde voorgevel. Het betreft een gemeentelijk monument. Ook de techniek is (reeds) gesplitst: er zijn 2 CV ketels, 2 elektrameters etc etc.

Indeling.

De voordeur geeft toegang tot de vestibule met weer 2 voordeuren naar de 2 afzonderlijke (woon)eenheden. De rechterdeur leidt naar de unit op de begane grond. Binnenkomst in een indrukwekkend grote sfeervolle ruimte met een diepte van ruim 18 meter. Op de vloer ligt warm gekleurd parket in stroken gelegd. Aan de straatzijde is een woonkamer-deel. Centraal geplaatst is nu het slaapgedeelte. Aan de tuinzijde is een groot eetkamer-deel over de volle breedte met extra daglicht door een deels schuin glazen dak. Er zijn hier openslaande deuren naar de L-vormige zonnige achtertuin op zuidoost met een praktische (extra) buitentrap naar het terras van de 1e etage. Er zijn géén directe achterburen. De aanbouw heeft een nette keuken in een L-vorm met divers te verwachten inbouwapparatuur. Er is een separate eenvoudige douche. Er is een separaat zeer ruim toilet. Er is een ca 3.40m lange vaste kast tussen het toilet en de douche. Er is een trapkast met o.a. de (eigen) elektra van deze woonlaag.

De linker deur van de vestibule geeft toegang tot het dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage. De trap komt uit in een lange gang. De 1e etage is slim ingericht: er is één riante woon/eetkamer die zowel aan de voor- als aan de achterzijde L-vormig uitwaaien tot de volle breedte. Het spreekt vanzelf dat dit een indrukwekkend effect heeft op de ruimtelijkheid en daglicht toetreding. Er ligt hier een fraaie warm gekleurde parketvloer. De keuken geeft toegang tot het 27m2 grote zonnige terras op zuidoost. De gang geeft toegang tot het separate toilet en 3 ruime vaste kasten. De 2e etage heeft een gang die eigenlijk meer de kenmerken heeft van een brede hal van bijna 10m2. Er zijn nu 2 zeer ruime slaapkamers, doch zijn er (na een kleine investering) ook 3 te realiseren. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de volle breedte van ca 18m2 met mooie ramen met de ruiten in roedenverdeling. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ook ca 18m2. De nette badkamer heeft een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. Er is een royale L-vormige wasruimte van ruim 4m2 met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV ketel van het bovenhuis. Het (3e) toilet is separaat. Er zijn 2 grote vaste kasten in de hal. Er is een vlizotrap naar de grote bergvliering over de volle diepte. Op de vloer gemeten is deze bergvliering ca 38m2; de maximale hoogte onder het zadeldak is hier ca 1.70m.

Het totale woonoppervlak is ca 227m2. Rondom zijn hardhouten kozijnen met dubbel glas. Eigen grond. Optioneel zijn parkeerplaatsen te huur in een parkeerkelder op loopafstand. Eigen grond. Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit uniek huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.270,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1800 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 233 m² Perceeloppervlakte 161 m² Inhoud 895 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-02-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (2x) (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (10.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie L Perceelnummer 8877 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties