Laan van Meerdervoort 327 & 327A

Omschrijving

LICHT EN SFEERVOL HERENHUIS MET EEN GROTE DIVERSITEIT AAN MOGELIJKHEDEN EN KANSEN OP EEN SUPER LOCATIE AAN DE RAND VAN DE BOMENBUURT. NU 2 HUISNUMMERS, 2 GESPLITSTE ZELFSTANDIGE APPARTEMENTSRECHTEN. TOTAAL 3 WOONLAGEN, VOOR- EN ACHTERTUIN, MEERDERE BALKONS, VOL MET VEEL AUTHENTIEKE STIJLKENMERKEN EN MATERIALEN.

Het betreft een pand in 3 lagen met een plattegrond voor dubbel gebruik: de begane grond (ca 90m2 met ca 43m2 tuin) en een dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage (ca 147m2 met ruim 13m2 van 2 terrassen aan de woonlaag). Ook de techniek is (reeds) gesplitst: er zijn 2 CV ketels, 2 elektrameters etc etc.

De Laan van Meerdervoort vormt een as van Den Haag. Als een van de langste lanen van Nederland, doorkruist hij bijna de hele stad. De laan afrijdend ziet men de ontwikkeling in bouwstijlen en bouwperioden voorbij komen. Het deel waar dit heerlijke huis staat is misschien wel het mooiste deel van de laan. Door de bouwperiode van begin 20e eeuw hebben de huizen een fraaie architectuur en zijn ze riant en heerlijk licht. Aan de oneven zijde hebben de huizen voortuinen, waardoor de straat breed en groen overkomt. In de omgeving zijn ook prettige voorzieningen beschikbaar. Ambachtelijke winkels, supermarkten en filialen van grotere ketens zijn om de hoek op loopafstand in de gezellige Fahrenheitstraat. Het strand en de duinen zijn binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Maar ook de bereikbaarheid is goed. Randstadrail lijn 3 stopt op de hoek en is een snelle verbinding naar het Centrum van Den Haag en treinstation Den Haag CS. Ook met de auto zijn de doorgaande wegen goed aan te rijden en parkeren kan overdag gratis voor de deur met belanghebbenden vergunningen (18-24 uur).

Indeling (zie bijgaande plattegronden voor de maatvoering):

Begane grond:
De voortuin van dit authentieke huis met karakteristieke façade vormt een aangename groene buffer naar de brede allee voor de deur. Via de imposante originele voordeur omringd door 5 prachtige ramen met glas-in-lood in Jugendstil stijl stapt men het huis binnen en komt men in de vestibule met terrazzo vloer met sierbies en mooi betegelde lambrisering. 2 sets deuren met glas-in-lood geven toegang tot de 2 woning delen. Links naar de benedenwoning (#327a), en rechts naar het dubbel bovenhuis (#327). De benedenwoning heeft ook een prachtige originele granito vloer met rode bies. Onder de trap is prettig veel bergruimte. Hier is ook het gastentoilet met een fonteintje, een vaste kast en tenslotte toegang tot de kelder aan de achterzijde. Deze ruime kelder biedt handige extra bergruimte. De voorkamer is de woon/eetkamer annex open keuken. Er is een zwart marmeren schouw. Er is een prachtig kozijn met getoogde ramen en glas-in-lood bovenlichten. Ook zijn hier openslaande deuren naar de heerlijke en zonnige voortuin. De moderne keuken heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd. De achterkamer is de riante slaapkamer met toegang tot de eigen moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en het 2e toilet. De bijzonder ruime slaapkamer heeft eveneens een zwart marmeren schouw en wederom een prachtig kozijn met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De achterzijkamer is de 2e slaapkamer met een vaste kast, bergruimte met de opstelplek voor de wasmachine en CV ketel, en ook een deur naar de achtertuin. Deze tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras en borders. Door de ligging op het Noordwesten is het hier 's zomers aangenaam genieten van de namiddag-/avondzon in eigen tuin.


Dubbel bovenhuis.

Eerste verdieping:
Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een ruime overloop met separaat toilet. Er zijn indrukwekkende kamers en suite met de separatie met schuifdeuren met glas-in-lood en vaste kasten evenals een fraaie klassieke parketvloer gelegd in visgraat motief met een dubbele sierbies. Er is chique lijstwerk aan de 3.25 meter hoge plafonds. De voorkamer heeft een kozijn met veel glas, mooie glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar het riante en heerlijke balkon met fraaie balustrade en stijlvolle ronde balken aan de bovenzijde. De achterkamer is verbonden (na her verwijderen van een muur) met de achterzijkamer waardoor het realiseren van een indrukwekkende woonkeuken mogelijk werd. De keuken heeft een groot kook- en spoeleiland en een blok langs de verre wand. Uiteraard is er genoeg plek voor een grote eettafel. Een werkelijk riant, licht, hoog, speels en stijlvol vertrek met 3 deuren met wederom vele glas-in-lood bovenlichten die leiden tot het achterbalkon over de volle breedte. De voorzijkamer met vaste kast is momenteel in gebruik als kantoor.

Tweede verdieping:
Dankzij een groot dakraam is het trappenhuis naar de tweede verdieping heerlijk licht. Bovenaan de trap ligt een ruime overloop met toegang tot de 5 vertrekken van deze bovenste woonlaag. Bijzonder is dat alle vertrekken voorzien zijn van een mooie visgraat parketvloer met sierbies. Aan de voorzijde bevinden zicht 2 slaapkamers. Rechts de grote met een prachtig kozijn met verspringende hoogte en met togen alsmede fraai glas-in-lood. De andere voorkamer is nu in gebruik als walk-in-closet en heeft een karakteristiek glas-in-lood raam en een daklicht. Aan de achterzijde zijn ook 2 slaapkamers. Links is de grootse in gebruik als hoofdslaapkamer. De rechter is nu in gebruik als riante was/bergkamer. Centraal is de badkamer met een ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel. Er is een derde separaat toilet met fonteintje.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 236 m2, gemeten conform BBMI met meetrapport;
Kadastraal gesplist in 2 appartementsrechten;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
Voorzien van energielabels D en E;
Bouwkundige keuring beschikbaar;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit uniek huis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.216,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Perceeloppervlakte 172 m² Inhoud 939 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.65 m bij 6.35 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 4906 Index 1 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 4906 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties