Waalsdorperweg 367

Omschrijving

2/3 kamer appartement met optioneel eigen garage
Heerlijk wonen aan het groen, met het perfecte startpunt voor een heerlijke uitgebreide wandeling door de prachtige duinen bij de Waalsdorpervlakte en het waterwingebied bij Meijendel naar het strand, met om de hoek het aangename winkelcentrum Theo Mann-Bouwmeesterplein, een perfecte bereikbaarheid en goede aanrijroute naar de doorgaande wegen met fiets, eigen auto of openbaar vervoer. Dit ruime, goed onderhouden 2/3-kamer tweede etage appartement, met optioneel de mogelijkheid voor 2 volwaardige slaapkamers, aan het einde van de Waalsdorperweg biedt het allemaal. Naast de aanwezige berging wordt dit appartement optioneel verkocht met een eigen garage.

Dit ruim opgezette appartement uit de jaren 70 van de vorige eeuw ligt aan het Duinzigt deel van de Waalsdorperweg, in het geliefde Benoordenhout. Duinzigt dankt zijn naam aan de prachtige ligging met zicht op de duinen. Daarnaast wordt de wijk aan de zuidkant begrensd door park Clingendael, waardoor het hier heerlijk wonen is met goede mogelijkheden om te ontspannen. De lokale voorzieningen bieden een aangename mix aan winkels op het Theo Mann-Bouwmeesterplein met ook enkele horeca gelegenheden. Openbaar vervoer stopt voor de deur (buslijn 20) of om de hoek (buslijnen 23 en 29) met snelle busverbindingen naar het Centrum van Den Haag, Scheveningen en het NS station Den Haag Centraal. Maar ook met de auto is het huis heel eenvoudig te bereiken. De belangrijkste noord verbinding naar de A4 en A12 begint om de hoek en via de Van Alkemadelaan is ook met de auto het centrum goed te bereiken, net als Scheveningen. Parkeren kan goed in de buurt (per 1 juni worden vergunningen voor bewoners uitgegeven) en het complex beschikt over een eigen parkeerterrein waar de VVE parkeren verdeelt over het jaar. Daarnaast is er optioneel een eigen garage beschikbaar.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Flatgebouw "'t Hoge Duin" bestaat uit twee portieken met afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen, gevolgd door een hal met het trappenhuis en de lift naar de tweede verdieping. De overloop wordt gedeeld met een ander appartement en hier is de eigen entree. Bij binnenkomst stapt men in een hal met diepe garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Er is een toilet met fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het gebouw en bestaat uit 2 delen. De woonkamer is bovengemiddeld breed. Er is een doorgang naar het tweede deel, voor bijvoorbeeld een eettafel bij de open keuken of een studie-/werkruimte. Deze ruimte is ook geschikt als tweede slaapkamer na een eventuele verbouwing. De keuken, die ook vanuit de hal toegankelijk is, biedt veel berg- en werkruimte en voldoende plek voor apparatuur.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is ook bereikbaar vanuit de hal. De kamer heeft een vaste garderobekast en kent ook een ruimte maatvoering. Hier is toegang naar het balkon op het Zuidoosten met ruimte voor een zitje of buitentafel. De badkamer van het appartement is zowel via de slaapkamer als via het toilet toegankelijk. Er is een wastafelmeubel met spiegel en een douche met thermostaatkraan. Tenslotte is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Sommige appartementen in het gebouw hebben een aangepaste indeling, waarbij in de woonkamer een open keuken is geplaatst en op die manier ruimte wordt gecreëerd voor een volwaardige, afgesloten tweede slaapkamer aan de voorzijde van het appartement met de mogelijkheid om in de huidige keuken zelfs een tweede badkamer aan te leggen voor extra luxe. Door de plek waar alle leidingen lopen is dit eenvoudig te realiseren. Zie bijgaande aangepaste plattegrond voor een impressie.
Op de begane grond beschikt het appartement over een ruime berging met extra bergruimte. Op het achterterrein is een gemeenschappelijke parkeerplaats en is optioneel een eigen garage te koop voor het droog en afgesloten stallen van een auto of voor aanvullende bergruimte.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 83 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 28/977e aandeel in de zeer actieve VvE met een MJOP en collectieve opstalverzekering;
De VvE heeft een maandbijdrage inclusief kosten voor cv, elektriciteit en water. Het VVE deel is €211 en gas en elektra €94. De totale bijdrage inclusief water is € 328 (2021);
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding is op korte termijn mogelijk;

Kenmerken garage (Waalsdorperweg 321):
Vraagprijs € 55.000,- K.K.;
Gebruiksoppervlakte: ca. 15 m2;
Voorzien van overheaddeur;
Het 3/977e aandeel in de eerder beschreven VvE;
Appartementsrecht op buiten parkeerplaats deel van het jaar.

Interesse in dit ruime appartement op een prachtige groene locatie met optioneel een eigen garage? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.915,66 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 328,15 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 264 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-11-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (506 bij 286) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 328,15 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie X Perceelnummer 5291 Index 23 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie X Perceelnummer 5291 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties