Koningsplein 20

Omschrijving

VOLUMINEUS EN UITERST CHARMANT 3 LAAGS HERENHUIS MET ACHTERTUIN OP DE MOOISTE LOCATIE IN HET REGENTESSEKWARTIER. KERNWOORDEN: RUIMTE, LICHT, LOCATIE, UITZICHT, SFEER & STIJL, AUTHENTIEKE DETAILS.

In de omgeving zijn alle te verwachten buurt- en stadsvoorzieningen beschikbaar: winkels, supermarkten, openbaar vervoer (de lijnen 3, 11 en 16 stoppen op de kruising om de hoek), theater, groen etc. Het strand is slechts op een paar minuten fietsen of een paar haltes met de tram. Om de hoek is de Reinkenstraat, een mini Frederik Hendriklaan met vele ambachtelijke winkels en goede sfeervolle buurtcafés en restaurants. Uiteraard is de gezellige Prins Hendrikstraat van/in het Zeeheldenkwartier letterlijk om de hoek. Parkeren kan aan de openbare weg voor de deur met een parkeervergunning.

Indeling.

Binnenkomst door een ‘koninklijke’ voordeur in de vierkante vestibule met royale klapdeuren naar de gang. De ruimtelijke gang heeft klassieke gevlamde marmeren vloertegels en een fraaie trap met spijlen. De riante kamers en suite zijn doorgebroken en hebben een royale breedte van meer dan 4 meter. De totale diepte, inclusief de zeer charmante en lichte serre, is bijna 14 meter. Er is mooi lijstwerk aan de 3.30 meter hoge plafonds. Er is een zwart marmeren schouw. Aan de voorzijde is er een fantastisch weids uitzicht over het mooie plein voor de deur. De oorspronkelijke serre separatie is nog intact, waardoor de eigen identiteit van de serre benadrukt wordt. Als zeer aantrekkelijke extra heeft de serre over de volle breedte een stijlvolle lichtstraat. Vanuit de serre zijn er openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin met de middagzon. Deze charmante achtertuin heeft diverse zones om te zitten, elk met eigen identiteit. Ook geeft de gesloten achterwand een verhoogd gevoel van privacy. De keuken is extra diep en heeft een leuke en praktische doorgeefkast met luikjes naar de achterkamer. De keuken heeft een praktische doordachte opstelling en alle apparatuur die men mag verwachten. Ook via de keuken kan men de tuin betreden. Onder de keuken is de kelder van 11m2 als extra opslagruimte. De gang geeft voorts nog toegang aan het separate toilet met fontein en de praktische trapkast.

De 1e etage heeft aan de voorzijde een grote kamer die nu in gebruik is als studeer/werkkamer. Ook hier is weer mooi lijstwerk, inclusief medaillons met Koningin Emma afgebeeld aan het 3.30 meter hoge plafond. Er is hier ook een zwart marmeren schouw en weids, ver en vrij uitzicht over het riante plein voor de deur. Ook is er een klassieke suite separatie met schuifdeuren en vaste kasten naar de achterkamer. Deze riante achterkamer heeft ook fraai lijstwerk aan de hoge plafonds. Er is een afscheiding naar de serre, die optisch goed verbonden is met de achterkamer waardoor het gezamenlijk een vertrek lijkt van ca 27m2 (!). De achterzijkamer is de badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een nis voor de wasmachine en droger. De voorzijkamer is prima bruikbaar als slaapkamer, study, kinderkamer, bergkamer etc. De gang geeft voorts nog toegang tot het separate toilet.

De 2e etage heeft een leuke en speels afwijkende plattegrond. Er is een centrale en lichte hal met daklicht waardoor het hele trappenhuis erg licht is. De voorkamer is groot en charmant door de inspringende schilden van het dak en door de toegang tot de voorzijkamer dat ook via de hal bereikbaar is. De achterkamer is riant en extra ruimtelijk door de L-vorm en een extra kozijn met extra lichtinval. Er is hier een vaste kast met de opstelplek van de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn openslaande deuren naar het grote balkon van ruim 10m2 over de volle breedte met de middag/avondzon. De hal geeft voorts nog toegang aan de 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

Woonoppervlak 225 m2 met een officieel meetcertificaat. Bouwkundige keuring beschikbaar. Rondom hardhouten kozijnen, begane grond en voorzijde 1e etage met Ruysdaelglas en dubbel glas. Achterzijde 1e en 2e etage is grotendeels enkel glas. Er zijn 9 zonnepanelen op het dak. Eigen grond. Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.311,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1893 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 914 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-04-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (8.15 m bij 6.65 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie W Perceelnummer 451 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties