Balistraat 45 B

Omschrijving

**English text below**

STIJLVOL 4 LAAGS HERENHUIS IN ZEER NETTE STAAT. NOG VEEL AUTHENTIEKE STIJLELEMENTEN VERSTERKEN DE SFEERVOLLE UITSTRALING. DE HOGE PLAFONDS MET RIANTE LICHTINVAL VERHOGEN HET RUIMTELIJK EFFECT.

Gesitueerd aan een heerlijke en brede straat van de wijk Archipel. Op loopafstand zijn de (ambachtelijke) winkels van de Frederikstraat en de Bankastraat. Na de Frederikstraat volgt direct de Fijne Denneweg en het Centrum van Den Haag. Ook op loopafstand zijn de openbaar vervoer lijnen 9 en 22. Er zijn vele basisscholen en middelbare scholen op loop- en fietsafstand. Grote stadsparken De Scheveningse Bosjes en het Haagsche Bos zijn om de hoek. Veel meer groen, recreatie en het strand zijn slechts op enige minuten. Parkeren voor de deur aan de openbare weg met parkeervergunningen stelsel.

Indeling.

Royale voordeur naar de ruime vestibule. Fraaie separatie met o.a. tochtdeur naar de gang, die aan het begin meer de kenmerken heeft van een hal. Op de vloer liggen stijlvolle donkere tegels. Er zijn 5 vertrekken op deze onderste woonlaag. De relatief goede plafondhoogte op de begane grond van 2.75m voorkomt dat men dit een “gedrukte” parterre kan noemen. Als eerste links is een kamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als kantoor/werkkamer. Geheel aan de achterzijde is de charmante woonkeuken van bijna 18 m2. Er is een originele kookschouw met modern groot Boretti dubbel fornuis. De keuken heeft alle te verwachten apparatuur ingebouwd, evenals een uiterst sfeervolle gashaard op ooghoogte. Er is hier toegang tot de fijne achtertuin van ruim 25m2 met veel privacy. De gang op deze woonlaag geeft voorts nog toegang tot een ruime alkoofkamer van ca 5m2 die in gebruik is als bergkamer; een diepe vaste kast die in gebruik is als wasruimte en het separate toilet.

De statige trap naar de 1e etage loopt aangenaam lui. Op deze ruime etage zijn klassieke kamers semi en suite met schouwen, lijstwerk aan de 3.25m hoge plafonds. Er is een gang/overloop met toilet en grote openslaande deuren met glas-in-roeden verdeling. De voorkamer is in gebruik als zitkamer met een zwart marmeren schouw en open haard. De achterkamer is in gebruik als ruime eetkamer met een (2e) open haard in de zwart marmeren schouw. Er is een separatie naar de serre die 3 paar openslaande deuren heeft over de volle breedte die zich gezamenlijk chique transformeren tot een riant en frans balkon met een zee aan daglicht.

De 2e etage wordt bereikt door (ook) een aangenaam lopende trap. Er zijn op deze woonlaag 2 slaapkamers en de eerste badkamer. De voorkamer is ruim en heeft een marmeren schouw en lijstwerk aan het bijna 3 meter hoge plafond. De achterkamer heeft ook een marmeren schouw en openslaande deuren naar het zonnige balkon over de volle breedte van ruim 8m2 boven de serre van de 1e etage. Er is hier weids, ver en charmant uitzicht naar de verre bebouwing van de Koninginnegracht. De tussenkamer is de (1e) badkamer met een hoekdouche, dubbele wastafels en een separaat ligbad. Het (3e) toilet is separaat.

De 3e etage begint met een ruime overloop met een groot daklicht. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer over de volle breedte met een daklicht. Aan de achterzijde is de andere ruime slaapkamer over de volle breedte. Centraal is de 2e badkamer met een separate douche en een wastafel. Ook is er een inloop bergkast van ruim 4m2. Het (4e) toilet is separaat.

Woonoppervlak 216,8m2 met meetcertificaat. Rondom hardhouten kozijnen met grotendeels enkel glas. Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar. Eigen grond. Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit stijlvolle herenhuis? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

*************************************************************************************************

STYLISH 4 STOREY TOWNHOUSE IN VERY GOOD STATE OF REPAIR. MANY AUTHENTIC STYLE ELEMENTS ENHANCE THE ATMOSPHERIC APPEARANCE. THE HIGH CEILINGS WITH LOTS OF NATURAL LIGHT INCREASES THE SPATIAL EFFECT.
Located on a lovely and wide street of the Archipel district. Within walking distance are the (artisanal) shops of the Frederikstraat and the Bankastraat. Following immediately on after the Frederikstraat is the fine Denneweg and the city center of The Hague. Also within walking distance are public transport routes 9 and 22. There are many primary and secondary schools within walking and cycling distance. Large city woodland parks the Scheveningse Bosjes and the Haagsche Bos are just around the corner. Much more greenery, recreation and the beach are only a few minutes away. Parking in front of the house on the public road with residents parking permits system.
Layout
Royally wide front door leading to the spacious vestibule. With, among other things, a delightful draft door as separation from the corridor, which at the beginning has more the characteristics of a hallway. The floor is laid with stylish dark tiles. There are 5 rooms on this lower floor. The relatively high ceiling on the ground floor of 2.75m sets it apart from being so-called “standard” ground floor. First left there is a side room at the front that is now used as an office/work room. Right at the back there is the charming kitchen of almost 18 m2. It has an original cooking area with modern large Boretti double stove. The kitchen has all the expected equipment built in, as well as an extremely attractive gas fireplace at eye level. There is access to the pleasant backyard of more than 25m2 with lots of privacy. The hallway on this floor also gives access to a spacious alcove room of about 5m2 that is used as a storage room; a deep built-in cupboard that is used as a laundry room and has the separate toilet.
The stately staircase to the 1st level is pleasantly easy-walking. On this spacious level are classic semi ensuite rooms with fireplaces, moldings on the 3.25m high ceilings. There is a corridor/landing with toilet and large wide-opening doors with fluted glass. The front room is used as a sitting room with a black marble fireplace and open hearth. The back room is used as a spacious dining room with a (2nd) hearth in the black marble fireplace. There is a separation to the conservatory that has 3 pairs of wide-opening doors over the full width that together transform tastefully into a spacious and French balcony with a sea of daylight.
The 2nd level is reached by (also) a pleasantly easy-walking staircase. There are 2 bedrooms on this floor and the first bathroom. The front room is spacious and has a marble fireplace and moldings on the almost 3 meter high ceiling. The back room also has a marble fireplace and wide-opening doors leading to the more than 8m2 sunny balcony over the full width above the conservatory of the 1st floor. There is a panoramic, far and charming view to the distant buildings of the Koninginnegracht. The intermediate room is the (1st) bathroom with a corner shower, double washbasins and a separate bathtub. The (3rd) toilet is separate.
At the start of the 3rd level there is a spacious landing with a large skylight. At the front is a spacious bedroom over the full width with a skylight. At the back is the other spacious bedroom over the full width. Central located is the 2nd bathroom with a separate shower and a washbasin unit. There is also a walk-in storage cupboard of more than 4m2. The (4th) toilet is separate.
Living area 216,8m2 with measurement certificate. All around hardwood window frames with mostly single glazing. Structural sales approval available. Freehold. Transfer in consultation.

Interested in this stylish townhouse? Bring your own NVM realtor with you!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.585,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 89 m² Inhoud 837 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-03-2032 Isolatie Vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR107 (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (6.05 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie P Perceelnummer 6804 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties