Van Kijfhoeklaan 91

Omschrijving

HEERLIJKE VOLUMINEUZE PARTERRE MET 3 SLAAPKAMERS EN MEER DAN 300 M2 AAN ZONNIGE TUINEN. NAGENOEG ALLE FRAAIE AUTHENTIEKE STIJLDETAILS ZIJN NOG INTACT, ZOALS GLAS-IN-LOOD, PANEELDEUREN, VISGRAAT PARKETVLOEREN ETC. DE INDRUKWEKKEND DIEPE ACHTERTUIN VAN BIJNA 250 M2 EINDIGT IN EEN PARK; ER ZIJN DUS GEEN ACHTERBUREN. EEN SFEER- EN STIJLVOLLE OASE VAN RUST OP EEN UITGEKIENDE EN ZEER GEWILDE LOCATIE IN BENOORDENHOUT.

De ligging in de wijk is strategisch gezien ideaal. Hemelsbreed 250 meter van het prachtige en diverse groene Landgoed Clingendael. Op 200 meter is het uitgebreide buurtwinkelcentrum aan het Willem Royaardsplein. Meerdere sportverenigingen zijn op loopafstand, evenals de duinen en de toegang tot duinpark Meijendel. De openbaar vervoerlijnen 20, 23 en 29 zijn ook op loopafstand. Snelwegen zijn binnen minuten bereikt via de Utrechtse Baan of de Landscheidingsweg.

Indeling

De eigen, ruim 7 meter diepe voortuin is een aangename buffer naar de toch al rustige straat. Een breed pad leidt tussen de voortuinen naar de gesloten gezamenlijke entree met intercom. Binnenkomst in een gezamenlijke gang met mooi trappenhuis, dat meer de kenmerken heeft van een hal. Hier is links de eigen voordeur van deze fijne woning. Je komt binnen in een L-vormige gang met een prachtige tochtdeur met fraai glas-in-lood naar de 2e aangrenzende L-vormige hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de heerlijk ruime kamers en suite, met een charmante separatie met veel originele deurtjes en bergruimte. De toegangsdeuren zijn ook hier voorzien van prachtig glas-in-lood. Op de vloer ligt origineel klassiek eiken parket, gelegd in visgraatmotief met dubbele sierbies en passe-partout. Overigens ligt hetzelfde parket in nagenoeg alle vertrekken. De paneeldeuren zijn omrand door klassieke bollende posten. Het ca. 3 meter hoge plafond heeft nog de originele stijlvolle rondingen in de overgangen naar de muren. De voorkamer heeft aangenaam zicht op de groene voortuin, omringd door een fraaie beukenheg, die de privacy maximaliseert. De achterkamer heeft een deur naar de mooi aangelegde achtertuin. Er is hier een indrukwekkend effect van weidse groene diepte waar geen einde aan lijkt te komen, nog versterkt door het feit dat de tuin aan de achterzijde overgaat in een rustig park en daar niet grenst aan andere tuinen. Zowel de extra breedte als de extra diepte van de maatvoering van de tuin versterken het aangename gevoel van rust en groene ruimte van bijna 250 m2 hier. Aan de achterzijde bevinden zich tevens de grootste slaapkamer en de nette keuken, elk met een deur naar de fijne achtertuin. De achterslaapkamer is met bijna 20 m2 royaal te noemen. Deze slaapkamer heeft een deur naar de nette badkamer met ligbad met douche, 2 wastafels, (2e) toilet alsmede de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Overigens heeft de centraal geplaatste badkamer een 2e deur naar de hal. De keuken heeft ingebouwd een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Aan de voorzijde zijn de 2 andere slaapkamers. Direct naast de voordeur is de voormalige dienstbodekamer van ruim 8 m2. Ernaast is de 3e slaapkamer van ca. 11,5 m2. De hal geeft voorts nog toegang tot 3 vaste kasten, waarvan de grootse plek biedt aan de cv-ketel en de elektragroepenkast. Ook biedt de eerste hal toegang aan het separate gastentoilet.

Woonoppervlak 126,9 m2 met een meetrapport. Energielabel C (!). Rondom groene aluminium kozijnen met dubbel glas. Het 7/173 aandeel in de actieve VvE met een MJOP en een maandbijdrage van € 184,41. Eigen grond. Aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen artikelen worden opgenomen betreffende niet-bewoning, materialen en ouderdom.

Interesse in deze volumineuze parterre? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.472,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 184,41 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, beschermd stads- of dorpsgezicht en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 427 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-05-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hr combi (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 236 m² (20.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 184,41 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie X Perceelnummer 5616 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties