Valkenboskade 613

Omschrijving

RIANTE 5 KAMER PARTERRE MET ZONNIGE ACHTERTUIN VAN CA. 80 M2 EN EXTRA KELDER/ONDERGELEGEN LAAG MET GOEDE STAHOOGTE VAN RUIM 100M2 (momenteel niet verder afgewerkt). DUS IN TOTAAL RUIM 200M2 DIE (OOK JURIDISCH) TOT EIGEN GEBRUIK BEHOORT. UP-TO-DATE MAKEN IS NOODZAKELIJK.

De Valkenboskade is een prachtige, lommerrijke kade, traditioneel nog met water in het midden, die de natuurlijke grens vormt tussen diverse woonwijken. Dit deel dateert uit de jaren 10 en 20 van de 20ste eeuw en vormt de grens tussen de populaire woonwijken Bomenbuurt en Bloemenbuurt. De charmante bouwstijlen uit het begin van de 20e eeuw gecombineerd met de gunstige ligging, goede bereikbaarheid en ruime typen woningen, hebben dit deel van de stad geliefd gemaakt. Met het openbaar vervoer van RandstadRaillijn 3 en buslijn 24 zijn het Centrum en Centraal Station zonder overstap te bereiken. Daarnaast is het strand binnen 10 minuten fietsafstand en de stad binnen 15 minuten bereikbaar. De doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden en er zijn winkelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig met de gezellige Fahrenheitstraat om de hoek. Dankzij de ligging aan de kade is er voor de deur voldoende parkeergelegenheid beschikbaar met belanghebbenden parkeren.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):

Binnenkomst in de diepe vestibule met sfeervolle betegelde lambrisering uit de bouw. L-vormige gang met toegang tot alle vertrekken van deze ruime woning met veel potentie. Een meer dan 13 meter diepe kamer en suite met een separatie en 3 meter hoge plafonds met sierlijstwerk dat momenteel aan het oog wordt onttrokken. De vloer is (nagenoeg in de gehele woning) van beton/steen en niet van hout waardoor er minder (potentiële) vloerproblemen zijn. Aan de achterzijde is een schuifpui naar de ruime, zonnige achtertuin met zon tot ruim in de middag. Aan de voorzijde is er breed, weids en ver uitzicht over de kade voor de deur. De keuken is het middelste vertrek aan de achterzijde, en heeft ook een deur naar de tuin. De achterzijkamer heeft ook een deur naar de fijne tuin. Het einde van voornoemde gang heeft de deur naar de kelder. Het eerste deel van de kelder is een “normale” kelder van ruim 11m2. Dit vertrek geeft weer toegang tot de rest van ca 100m2 ondergrondse ruimte die beter omschreven kan worden als een kruipruimte van meer dan 2 meter hoogte met vele ruimten. De 2e slaapkamer is de voorzijkamer. De 3e (slaap)kamer is een tussen alkoofkamer met beperkte daglichttoetreding. Voorts zijn er nog een separaat toilet en een badkamer.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 53 m2, gemeten conform branchebredemeetinstructie gebaseerd op NEN2580;
Bouwkundige verkoopkeuring beschikbaar;
Gelegen op eigen grond;
Het 5/13e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 87,50 met een MJOP, collectieve opstalverzekering en inschrijving bij de KvK;
Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Gezien de situatie worden de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms- en niet recent-zelfbewoningsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding is, indien gewenst, op korte termijn mogelijk;

Interesse in deze interessante kansrijke parterre? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.657,41 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 87,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 184 m² Inhoud 437 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-06-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (ketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (9.0 m bij 8.81 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 87,50 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 5621 Index 1 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties