Reinkenstraat 59 A

Omschrijving

Heerlijk ruim, uiterst sfeervol en licht dubbel bovenhuis met riant dakterras dat in 2020 bijna geheel is gerenoveerd in het hart van het gezellige Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; doordachte indeling; moderne afwerking; bovengemiddeld veel buitenruimte; zonder opknapkosten te betrekken.

De Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat met een ideale mix aan winkels en horeca. Er zijn ambachtelijke winkels, zoals onder andere een groenteboer, kaasboer, twee slagers en wel vier bakkers, waarvan twee Franse bakkers/traiteurs. Maar ook onder andere de schoenmaker, bloemisten, een drogist en slijterij ontbreken niet. Aan het einde van de straat is een beknopte supermarkt, zodat het heel eenvoudig is om boodschappen in de eigen straat te doen met kwaliteitsproducten. Daarnaast zitten in de straat gezellige horeca gelegenheden met meerdere restaurants, lunchrooms en bars. Daarmee is het echt een ouderwetse lokale winkelstraat die uitermate geliefd is en het hart van de wijk Duinoord vormt. Duinoord is goed bereikbaar met het openbaarvervoer met meerdere tramverbindingen naar de treinstations, het Centrum en het strand. Ook met de auto is de wijk goed aan te rijden en parkeren kan in de wijk met belanghebbenden vergunningen. 

Indeling (Zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Reinkenstraat geeft de gedeelde entree toegang tot een gezamenlijke hal met de meterkasten en een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is een eigen voordeur, gevolgd door een tweede trap naar de tweede verdieping. Hier aangekomen is er een ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Er is een berging en een separaat toilet met fonteintje. De drie kamers op deze verdieping zijn samengevoegd tot een heerlijk lichte en riante L-vormige living met originele lijsten en ornamenten, natuurstenen schouwen en een harmonicakozijn naar het eerste terras. Op de vloer ligt een warmgekleurde houten strokenvloer die doorloopt op de overloop. De voormalige voorzijkamer is bij de kamer getrokken, maar op een dusdanig doordachte manier dat er een thuiskantoor is met veel privacy. Bovenlichten zorgen hier voor extra licht op de overloop. Dankzij het al eerder genoemde harmonicakozijn wordt 's zomers het terras als extra woonruimte bij de woonkamer getrokken. Dit terras ligt op het Zuidoosten waardoor er aan het begin van de dag heerlijk veel zon is en heerlijk zonnig en heeft een prachtig uitzicht over het Sunny Court. De keuken is vernieuwd in 2020 en is met een grote taatsdeur met glas van de woonkamer gescheiden. Er is een uitgebreid keukenblok met onder- en bovenkasten en een kastenwand voor aangenaam veel werk- en bergruimte. Er is een inductiekookplaat met "downdraft" afzuiginstallatie, oven, magnetron en prachtig keramiek aanrechtblad. 
Door de huidige eigenaren is de trap verplaatst naar boven de bestaande trap. Hierdoor is de ruimte van het appartement beter te benutten. Deze prettig lopende trap leidt naar de derde verdieping waar een heerlijk lichte overloop is. Er is een tweede separaat toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe en volwaardig tweepersoonsbed. Openslaande deuren leiden naar het tweede terras. Aan de voorzijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan een nu is ingericht als thuis kantoor en de ander tweede slaapkamer, eveneens met een grote kastenwand. De originele spanten in het zicht geven deze kamers direct een sfeervolle uitstraling. Tussen de grote slaapkamers in ligt de luxe moderne badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand designbad en wastafelmeubel met dubbele natuurstenen waskom. Ook is hier de opstelplaats voor wasmachine en droger. 
De verkopers hebben een dakterras laten aanleggen. Vanaf de overloop leidt een open trap tot een groot dakraam. Dit dakraam zorgt voor aangenaam veel licht in het trappenhuis en biedt toegang tot het riante, prachtige dakterras. Hier heeft men vrij uitzicht over de stad, onder andere richting de Skyline van Den Haag. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte om heerlijk te zonnebaden en te dineren. 

Kernelementen: 
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m2, gemeten conform BBMI: 
Gelegen op eigen grond; 
Het 3/8e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 70,69;
In 2020 inwendig verbouwd waarbij sanitair en de keuken zijn vernieuwd; 
Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, dak- en wandisolatie; 
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd; 
Aanvaarding in overleg; 

Interesse in dit uitzonderlijke dubbel bovenhuis met dakterras in het geliefde Duinoord? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.067,57 Huurprijs € 2.750,- per maand Prijs per m² € 18,58 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 2.750,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 70,69 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Inhoud 515 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 70,69 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 79118 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties