Laan van Meerdervoort 839

Omschrijving

Aan de prachtige Laan van Meerdervoort, in het meest lommerrijke deel, ligt dit heerlijk ruime 3 laags herenhuis met veel authentieke stijldetails, 6 slaapkamers, (voorheen)2 badkamers, kelder en voortuin en heerlijke achtertuin op de middag- en avondzon. Kernelementen: prettige woonomgeving; ruimtelijk; authentieke stijlkenmerken; bovengemiddelde maatvoering. Up-to-date maken is noodzakelijk.

De Laan van Meerdervoort is de Noord-Zuid as van Den Haag en dateert al uit de 19e eeuw. Wie deze langste laan van Nederland afrijdt, maakt een tijdreis langs de veranderende architectuur en de stadsuitbreidingen door de jaren heen. Het deel waar dit heerlijke familiehuis is gebouwd is in de jaren 20 van de 20e eeuw toegevoegd. In die tijd was het mode om tuinwijken te bouwen en vandaar dat de laan hier extra lommerrijk is en veel bomen bevat. Een heerlijk groene uitstraling in de omgeving is het gevolg. De locatie is uiterst gunstig met in de omgeving voldoende voorzieningen beschikbaar. Winkels zijn er op de Appelstraat, Vlierboomstraat en Goudsbloemlaan en natuurlijk in het uitgebreide winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Met de bosjes van Pex om de hoek en doorgaande groene verbinding naar de duinen en het strand is er ook voldoende groen in de omgeving beschikbaar. Sport en ontspanning zijn bij diverse soorten sportverenigingen beschikbaar en uiteraard zijn ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs voldoende in de omgeving beschikbaar. Met het openbaar vervoer voor de deur en de doorgaande wegen binnen acceptabele rijafstand is ook de bereikbaarheid prima en op de fiets is het centrum en zijn de treinstations binnen acceptabele fietsafstand.

Indeling:
Vanaf de straat leidt het pad door de voortuin tot het overdekte bordes, alwaar de entree van het huis. De voortuin zorgt net voor wat extra privacy, wat verder geholpen wordt door de beplanting in de voortuin. Bij binnenkomst komen direct de authenticiteit van dit ruime huis naar voren. Eerst is er een traditioneel tochtportaal met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Dubbele tochtdeuren met glas-in-houten roeden verdeling leiden naar de hal. Hier is een separaat toilet en is toegang tot de kelder die onder de hal ligt. Deze ruime kelder biedt heerlijk veel bergruimte en is daarnaast de locatie voor de meterkast.

De woon-/eetkamer is nog traditioneel en suite met glas-in-lood schuifseparatie en vaste kasten. Zowel de voor- als de achterkamer is vanaf de gang bereikbaar. Voor is een diepe erker. Een nis zorgt dat er (bijvoorbeeld voor de zithoek) extra ruimte is. Een haard met marmeren schouw completeert de kamer. Achter is een tweede schouw. Via de openslaande deuren wordt de achterliggende tuin 's zomers als extra woonruimte aan de kamer toegevoegd. Naast de woonkamer ligt aan de achterzijde de dichte keuken. Er is een keukenblok met onder- en bovenkasten. Ook vanuit de keuken is er toegang tot eerder genoemde tuin. De tuin ligt op de middag- en avondzon en is zo een heerlijke plek om met mooi weer te zitten.

Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een overloop met tweede toilet en toegang tot de pantry op de plek van de voormalige badkamer in de achterzijkamer. Er is een voorzijkamer. Hiernaast ligt een riante, lichte slaapkamer met erker en een marmeren schouw. Voorheen was deze kamer en suite naar de achtergelegen slaapkamer. Nu is aan de achterzijde een vertrek ontstaan over de volle breedte dat in gebruik is als kantoor. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde over de volle breedte van het huis. De badkamer is op deze locatie redelijk eenvoudig weer terug te brengen.

Vanaf de overloop leidt een tweede prettig lopende trap naar de tweede verdieping. Het trapgat is heerlijk licht dankzij een dakraam boven de trap. Ook op de tweede verdieping is een ruime overloop met het derde toilet. Op deze verdieping zijn weer drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde. Er is een douche, wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger. De grootste kamer van deze verdieping ligt aan de voorzijde. De kamer heeft een prettige maatvoering en biedt tevens toegang tot de riante vaste kasten.
Aan de achterzijde liggen nog 2 slaapkamers. De achterzijkamer en de zeer riante achterkamer. Alle kamers op deze verdieping hebben een dakkapel, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte in het huis.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 197,82 m2, gemeten conform BBMI (branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580);
Gelegen op een perceel grond van 145 m2, bestaande uit eeuwigdurende erfpacht met een canon van thans € 352,- per half jaar (bruto) over een grondwaarde van € 44.000,-;
Bouwkundige keuring beschikbaar;
Centrale verwarming middels een oudere CV-ketel;
Warm water via badgeiser op de tweede verdieping;
Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar;
Voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;

Interesse in dit ruime 3 laags herenhuis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.245,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 711 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-08-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Radson (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (8.76 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AV Perceelnummer 370 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 704,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties