VERKOCHT: Archimedesstraat 78 in 'S-Gravenhage 2517 RX: Appartement.

Omschrijving

Werkelijk subliem verbouwd, heerlijk ruim en duurzaam 3-laags bovenhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en riant, uiterst zonnig dakterras in misschien wel de gezelligste straat van het prachtige Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; zojuist volledig gerenoveerd met het gebruik van prachtige materialen; zeer duurzaam (A++); gelegen op eigen grond;

De...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1909 Woonoppervlakte 169 m² Aantal kamers 7

Lees meer

Foto's

Archimedesstraat 78 in 'S-Gravenhage 2517 RX

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Werkelijk subliem verbouwd, heerlijk ruim en duurzaam 3-laags bovenhuis met 4 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en riant, uiterst zonnig dakterras in misschien wel de gezelligste straat van het prachtige Duinoord. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; zojuist volledig gerenoveerd met het gebruik van prachtige materialen; zeer duurzaam (A++); gelegen op eigen grond;

De Archimedesstraat, vernoemd naar de beroemde Griekse wis- en natuurkundige Archimedes (287 - 212 v. Chr.), vormt de hoofdas van het Zuidelijke deel van de heerlijke woonwijk Duinoord. De straat is aangenaam breed van opzet en heeft mede daardoor, en door de fraaie architectuur in de straat, een statige uitstraling. De straat heeft zich daarnaast bewezen als een heerlijke woonstraat waarbij veel kinderen op de stoep spelen en er een prettige, ongedwongen cohesie in de straat is ontstaan. In de omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig met scholen, gezellige winkelstraten als de Reinkenstraat, Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat en Weimarstraat, goede openbaar vervoerverbindingen naar het centrum, de stations, de haven en het strand, die allemaal ook eenvoudig per fiets te bereiken zijn. De doorgaande wegen zijn op acceptabele afstand aan te rijden. Parkeren kan voor de deur met belanghebbenden vergunningen en betaald parkeren van 18:00 uur tot 24:00 uur.

Indeling (zie voor de maatvorming bijgaande plattegronden):
Vanaf de brede stoep is er de eigen voordeur met entree met de meterkast en een prettig lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is een overloop met aparte berging en een separaat toilet met fonteintje en wandcloset. Dubbele deuren met glas-in-houten roede verdeling geven toegang tot de bijzonder grote, U-vormige living. Op de vloer ligt een prachtige houten strokenvloer met V-groef die drempelloos op de hele verdieping is doorgelegd. Aan de voorzijde is de voorzijkamer bij de woonkamer getrokken voor een heerlijk licht effect en extra ruimtelijk gevoel. De erker met uitzicht door de Archimedesstraat maakt de kamer extra licht. De radiatoren zijn achter prachtige ombouwen weggewerkt. Achter is de luxe open keuken met een spoel-/kookeiland en vaste kastenwand met uiteraard alle te verwachten apparatuur. Er is een 4-pits inductie kookplaat met down-draft afzuiginstallatie, een koel-/vriescombinatie, combioven en stoomoven, wijnklimaatkast en Quooker voor kokend en warm water. De voormalige achterzijkamer is ook bij de living getrokken voor nog meer ruimtelijk effect en biedt veel ruimte voor een familie eettafel.
Een tweede prettig lopende trap leidt naar de tweede verdieping met overloop. Hier is een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en ook op deze verdieping is dezelfde houten strokenvloer drempelloos doorgelegd over de verdieping. Aan de voorzijde is een voorzijkamer en riante voorslaapkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamers met openslaande deuren naar het beschutte, uiterst zonnige achterbalkon. De slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Tenslotte ligt aan de achterzijde de moderne badkamer met vloerverwarming, tweede toilet, riante inloopdouche met luxe mengkraan, regendouche en handdouche, een prachtig vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met dubbele waskom.
Tijdens de dit jaar uitgevoerde renovatie is er een derde verdieping aan het appartement toegevoegd. Een prettig lopende trap leidt naar deze extra verdieping waar een vierde zeer riante slaapkamer is gemaakt met en suite badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche en handdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is op deze een technische ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie. Openslaande deuren geven toegang tot het prachtige, grote dakterras op het Zuiden. Deze heerlijke buitenruimte is baadt de hele dag heerlijk in de zon en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige loungebank en eettafel.

Kernelementen:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 169 m2, gemeten conform BBMI;
Complete renovatie in 2022 onder begeleiding van een bouwkundige;
Gelegen op eigen grond;
Het 19/31e aandeel in de VvE met een maandbijdrage van € 20,-, een collectieve opstalverzekering en inschrijving bij de KvK;
Energielabel A (++) conform energiemaatwerkrapport
Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing;
Nieuwe dak voorzien van isolatie;
Alle verdiepingen voorzien van geluidsisolerende maatregelen middels fermacell platen;
Centrale verwarming middels Warmtepomp en HR CV-combiketel Remeha CW5, bouwjaar 2022;
Algehele vernieuwing van alle technische installaties;
Twee nieuwe luxe badkamers en 4 slaapkamers;
Luxe woon keuken voorzien van Siemens/Senso apparatuur;
Garantietermijn van 12 maanden op de renovatie conform de voorwaarden van verkoper;
Gezien het bouwjaar worden, mede gelet op de gemeenschap, de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms-, en niet-zelfbewoningsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding kan, indien gewenst, snel.

Interesse in dit prachtige, riante 3-laags bovenhuis in het geliefde Duinoord? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

ARCHIMEDESSTRAAT 78 – IN SUSTAINABLE RENOVATION

A beautiful three storey house, starting on the first floor of a four storey building (ground floor not included). The property has been fully renovated to an exceptionally high standard and features a luxurious kitchen complete with cooking island and built-in designer appliances. The property features four spaceous bedrooms; two of the larger bedrooms have sizeable balconies and the top floor bedroom features a large roof terrace, with beautiful views of the surrounding area. The two bathrooms come complete with underfloor heating, for that extra touch of luxury.
A unique property in the idealic Duinoord area.
The sustainably insulated walls, floors and ceilings along with HR++ glass, ensure the property is extremely energy efficient.

Lay-out:
As you enter the property by the street level front door, you will find yourself in the ground floor hallway where you can find the meter cupboard and the staircase, leading up to the first floor of the apartment. On the first floor, you will be greeted by a spacious living room complete with French doors and real wood parquet flooring, there is a beautiful bay window with built in seating area, overlooking the street. All woodwork has been finished in an elegant grey tone, in-keeping with the `light` and `spacious` aesthetics and design of the house. Beyond the living room, the kitchen and dining area are located at the rear of the property. The kitchen comes fully equipped with the following Siemens equipment; dishwasher, combi microwave, oven, fridge freezer and an induction hob with integrated extractor.
On the second floor, there are three good sized bedrooms. The first floor bathroom features underfloor heating, a walk-in shower with rainforest showerheads, bathroom furniture with two solid surface sinks and an illuminated mirror. The bathroom also features a designer vertical radiator for towel heating and all taps and shower fittings are brushed brass.
On the third floor, a wonderfully light and spacious top floor bedroom with an ensuite bathroom featuring heated floors, a walk-in shower with rainforest shower head and an elegant vanity unit. The roof terrace has a sublime view. This floor can be arranged entirely according to your own wishes and is also an ideal space for a guest bedroom or home office.

– An insulated shell and throughout the apartment newly fitted HR ++ glass
– The electrical installation is completely renewed
– All water and gas pipes are replaced
– New wooden floors
– New window frames
– New luxury kitchen with all desired built-in appliances from Siemens
– New central heating system with an economical combi boiler (Remeha Avanta CW5 2022) in combination with a heat pump
- New Roof
- The house will be delivered with the Sellers' Standard

“A home that is ready for the future”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.295,86 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 20,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1909 Bouwjaar toelichting In 2022 verbouwd en vergroot Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Vloerverwarmingen, Toilet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 19-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Verbouwd in 2022 Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 20,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 8934 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom