Omschrijving
Met vrij uitzicht over het water en het groen, op luttele minuten loopafstand van het Zuiderstrand en de duinen, de haven en de Frederik Hendriklaan ligt dit lichte, sfeervolle tweelaags herenhuis met de potentie voor een extra woonlaag met een heerlijk riante living, 3 slaapkamers in het geliefde Geuzen- & Statenkwartier. Kernelementen: licht; ruimtelijk; geweldige locatie.De...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1911 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Met vrij uitzicht over het water en het groen, op luttele minuten loopafstand van het Zuiderstrand en de duinen, de haven en de Frederik Hendriklaan ligt dit lichte, sfeervolle tweelaags herenhuis met de potentie voor een extra woonlaag met een heerlijk riante living, 3 slaapkamers in het geliefde Geuzen- & Statenkwartier. Kernelementen: licht; ruimtelijk; geweldige locatie.De Kranenburgweg ligt aan de rand van het Geuzen- & Statenkwartier, met vrij uitzicht over het kanaal. De fraaie huizen, gunstige, vrije ligging, in combinatie met de goede voorzieningen in de buurt zoals de gezellige winkelstraat "De Fred", goede horeca voorzieningen aan de haven, diverse scholen in de directe omgeving met ook veel internationale scholen als de Duitse School, Franse School en de Europese school en het gegeven dat het strand en de duinen letterlijk op loopafstand zijn, hebben de straat uitermate geliefd gemaakt. Met het openbaar vervoer zijn de NS treinstations en het Centrum eenvoudig te bereiken, net als op de fiets. Parkeren kan voor de deur in meer dan voldoende mate met belanghebbenden vergunningen.
Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de brede stoep aan de Kranenburgweg is er de eigen entree met brede deur. Bij binnenkomst is er een heerlijk lichte hal met de meterkast, voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe en veel bergruimte onder de trap. Hier is ook nog een aparte provisiekast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de kortweg groot te noemen woonkamer. Deze heerlijke living biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote familie eettafel, een gezellige zithoek om de open haard en nog een speelhoek. Op de vloer ligt een warmgekleurde houten parketvloer. Dankzij grote ramen tot het plafond voor en achter is het heerlijk licht. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Naast de woonkamer ligt de riante keuken met een keukenblok met onder- en bovenkasten. Hier is heerlijk veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur is er een elektrische kookplaat met oven en een inbouw vaatwasmachine. Voor de andere benodigde apparatuur is nog meer dan voldoende plek. Ook vanuit de keuken is toegang tot eerdergenoemde tuin. Deze sfeervolle tuin heeft een dubbele houten berging met voldoende bergruimte en is zomers een prettige verlenging van de woonkamer.
Vanuit de hal leidt een prettig lopende trap naar de eerste verdieping waar een overloop is met een tweede modern toilet. De overloop is aangenaam licht dankzij een groot dakraam. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het achterbalkon. Naast de slaapkamer ligt de badkamer die zowel vanaf de gang als vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk is. De badkamer heeft vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator, een aparte douche en een ligbad, mechanische en natuurlijke ventilatie en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Ook is hier plek voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde van het huis zijn nog twee slaapkamers. De grootste van de twee heeft een eigen wastafel en openslaande deuren naar het voorbalkon met vrij uitzicht over het water. De andere slaapkamer heeft een ingenieuze hoogslaper waardoor de ruimte in de kamer optimaal wordt benut. Tussen de kamers in ligt een inpandige berging met nog meer bergruimte en is de CV-ketel geplaatst. Een groot daklicht zorgt hier voor nog meer licht.
Dankzij het feit dat de huizen links en rechts beschikken over een derde woonlaag, heeft het huis zelfs nog het potentieel voor het toevoegen van een derde woonlaag.
Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
Centrale verwarming met CV-ketel AWB (bouwjaar 2012);
Badkamer en toilet op de 1e verdieping zijn in 2020 volledig gerenoveerd;
Warm water in de badkamer met elektrische boiler;
Energielabel D;
Bouwkundige keuring is op verzoek beschikbaar;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;
Interesse in dit sfeervolle tweelaags herenhuis met vrij uitzicht op het groen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.965,75
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1911
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
146 m²
Woonkameroppervlakte
48 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
571 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
06-10-2032
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
AWB VR (Gasketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
38 m² (6.05 m bij 6.3 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Leisteen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
AK
Perceelnummer
3080
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.