Omschrijving
Bijzonder ruim, goed onderhouden sfeervol dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig dakterras met weids uitzicht in het geliefde Duinoord. Kernelementen: bijzonder ruimtelijk; heerlijk licht; goed onderhouden; sfeervolle uitstraling met veel authentieke stijlkenmerken; zonder grote opknapkosten te betrekken.De Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat met een ideale mix aan winkels en...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1898 Woonoppervlakte 185 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Bijzonder ruim, goed onderhouden sfeervol dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig dakterras met weids uitzicht in het geliefde Duinoord. Kernelementen: bijzonder ruimtelijk; heerlijk licht; goed onderhouden; sfeervolle uitstraling met veel authentieke stijlkenmerken; zonder grote opknapkosten te betrekken.De Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat met een ideale mix aan winkels en horeca. Er zijn ambachtelijke winkels, zoals onder andere een groenteboer, kaasboer, twee slagers en wel vier bakkers, waarvan twee Franse bakkers/traiteurs. Maar ook onder andere de schoenmaker, bloemisten, een drogist en slijterij ontbreken niet. Aan het einde van de straat is een beknopte supermarkt, zodat het heel eenvoudig is om boodschappen in de eigen straat te doen met kwaliteitsproducten. Daarnaast zitten in de straat gezellige horeca gelegenheden met meerdere restaurants, lunchrooms en bars. Daarmee is het echt een ouderwetse lokale winkelstraat die uitermate geliefd is en het hart van de wijk Duinoord vormt. Duinoord is goed bereikbaar met het openbaarvervoer met meerdere tramverbindingen naar de treinstations, het Centrum en het strand. Ook met de auto is de wijk goed aan te rijden en parkeren kan in de wijk met belanghebbenden vergunningen.
Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de gezellige Reinkenstraat leidt een overdekt bordes naar de voordeur aan de straat, gevolgd door een hal met een heerlijk lui lopende trap naar de eerste verdieping. Hier is de eigen voordeur van dit bijzondere bovenhuis met een entree met ruimte voor een garderobe, gevolgd door een tweede lui lopende trap naar de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met separaat toilet. Door de indeling van het huis lopen we eerst door naar de derde verdieping. Hier is een lichte overloop met bergruimte. Op deze verdieping is de bijzondere living van dit huis. Door prachtige originele spanten is de ruimte uiterst sfeervol. Voor is een heerlijk ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is een ruime eetkamer met doorloop naar de open keuken. Dankzij grote ramen en de gunstige ligging is deze zijde extra licht. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met heel veel berg- en werkruimte. Uiteraard is er ook de gebruikelijke apparatuur te vinden als een 5-pits gaskookplaat, combioven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Tegenover de keuken is een bar om tijdens het koken samen gezellig de dag door te spreken. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar het heerlijke dakterras. Dit riante terras, dat optimaal op het Westen is gelegen, ligt zo hoog en vrij dat het een prachtig weids uitzicht heeft over de tuinen richting de duinen en Scheveningen. Dit heerlijke terras is een aangename extra woonkamer met mooi weer. Aan de voorzijde ligt tenslotte nog een aparte werk-/logeerkamer. Deze ruime kamer heeft grote ramen met prachtig uitzicht over de daken richting de skyline van Den Haag.
Terug op de eerste verdieping is vanaf de overloop toegang tot alle kamers. Achter ligt de riante badkamer. Deze moderne badkamer is uiterst ruimtelijk opgezet en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en plaats voor een wasmachine en droger. Eenvoudig zou er ook nog een bad bij passen voor de liefhebber. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Het heeft nog veel originele details met een ornamentenplafond en natuurstenen schouw en veel vaste kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het tweede, beschutte balkon. Ook dit balkon ligt op het Westen en baadt aan het einde van de middag in het zonlicht. Aan de voorzijde van het huis liggen nog 2 riante slaapkamers. Beide kamers beschikken over originele elementen en vaste kasten. Deze kamers zijn ook via een deur met elkaar verbonden.
Kernelementen:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 185 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 2/5e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 80,-;
Voorzien van centrale verwarming met CV-combiketel Remeha;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;
Interesse in dit unieke, bijzonder ruimtelijke dubbel bovenhuis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 725.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.918,92
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 80,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1898
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
692 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wasmachineaansluiting, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
21-12-2031
Isolatie
Hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 80,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
N
Perceelnummer
8047
Index
3
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.