Wattstraat 7 a

Omschrijving

Heerlijk ruim, licht dubbel bovenhuis in het geliefde Regentessekwartier met twee ruime balkons en veel authentieke stijlkenmerken. Dit bijzondere dubbel bovenhuis biedt de ultieme kans om het helemaal naar de moderne standaard te moderniseren met behoud van originele details!

De Wattstraat (vernoemd door James Watt (1736-1819) die wordt beschouwd als de uitvinder van de moderne stoommachine) is misschien wel het kortste straatje van het Regentessekwartier. Het loopt van de Laan van Meerdervoort naar de Columbusstraat en kenmerkt zicht door de prachtige bomen en statige panden uit het begin van de 20e eeuw. In de omgeving zijn uitstekende voorzieningen aanwezig met gezellige horeca en meerdere sfeervolle winkelstraten (bijvoorbeeld de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en Weimarstraat). Uiteraard zijn diverse scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving beschikbaar en groen, de duinen en het strand zijn op de fiets eenvoudig te bereiken. Om de hoek stoppen diverse openbaar vervoerverbindingen naar het centrum van Den Haag, de NS treinstations en naar Scheveningen. Ook met de auto is de Wattstraat goed te bereiken en parkeren kan voor de deur met belanghebbendenvergunningen van 18:00 tot 24:00.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Wattstraat is toegang tot de gezamenlijke entree met meterkast en eigen voordeur. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping, alwaar een overloop is met vaste kast en separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn 3 kamers. Er is de riante traditionele wooneetkamer en suite. Zowel de voor- als de achterkamer zijn vanaf de overloop toegankelijk. Aan de voorzijde is een doorloop naar de voorzijkamer met vaste kast. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het Oosten. Dit balkon is aangenaam diep en is 's zomers een heerlijke verlenging van de woonkamer. Ook de keuken ligt aan de achterzijde en is zowel vanaf de overloop als vanuit de woonkamer toegankelijk. Er is een traditioneel keukenblok met granito aanrechtblad en vaste kast. Daarnaast is hier een eerste badkamer, bestaande uit een douche en wastafel.
Vanaf de overloop leidt een tweede prettig lopende trap naar de tweede verdieping. Het trappenhuis is hier heerlijk licht dankzij een groot dakraam. Ook hier is weer een ruime overloop met toegang tot alle kamers en een separaat toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een vaste kast. De grote kamer heeft daarnaast een eigen en suite badkamer met een douche en wastafel en heeft een doorloop naar de achterslaapkamer. Tenslotte is er een waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel. Deze kamer heeft toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde dat een groot deel van de dag in de zon ligt.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 3/5e aandeel in de VvE met een inschrijving bij de KvK en collectieve opstalverzekering;
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Centrale verwarming met CV-combiketel, Bosch HR (2006);
Gezien de feitelijke situatie worden de lokaal gebruikelijke materialen-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

Interesse in dit ruime dubbelbovenhuis met veel authentieke elementen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.352,- Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Inhoud 504 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-07-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR CW4 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie W Perceelnummer 3305 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties