Omschrijving
Uiterst sfeervolle, ruime 4/5-kamer parterre met veel authentieke stijlkenmerken, een doordachte indeling en een heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten met eigen achterom.De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de gezellige Reinkenstraat en de Groot Hertoginnelaan, waar de huizen op de...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1894 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Uiterst sfeervolle, ruime 4/5-kamer parterre met veel authentieke stijlkenmerken, een doordachte indeling en een heerlijk zonnige tuin op het Zuidwesten met eigen achterom.De Obrechtstraat doorkruist het geliefde Duinoord bijna in z'n geheel. De straat bestaat uit 4 gedeelten, waarbij dit deel ligt tussen de gezellige Reinkenstraat en de Groot Hertoginnelaan, waar de huizen op de even kant een optimale oriëntatie op het Zuiden hebben. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk.
Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Vanaf de Obrechtstraat is toegang tot het eigen tochtportaal, dat met een glas-in-lood tochtdeur is afgescheiden van de hal. Op de vloer liggen grote marmeren plavuizen die doorlopen in de hal. In de steeds breder wordende hal is veel ruimte voor een uitgebreide garderobe en is toegang tot de keuken en woonkamer. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, een kast voor de wasmachine en droger en een aparte bergkast onder de trap.
Zowel de voor- als achterkamer van de traditionele kamers en suite zijn vanuit de hal toegankelijk. De kamers worden van elkaar gescheiden door een prachtige glas-in-lood schuifseparatie, geflankeerd door ingebouwde kasten. Zowel voor als achter is nog een authentieke marmeren schouw, waarvan één is voorzien van een open haard. Beide plafonds hebben nog prachtige authentieke ornamenten. Vanuit de achterkamer is er weer een schuifseparatie naar de serre, ditmaal met veel ramen. Deze serre doet zijn naam eer aan en baadt in het licht dankzij het grote raamkozijn met glas-in-lood ramen. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk diepe achtertuin. Deze tuin ligt ideaal op het Zuidwesten en is fraai aangelegd met vaste beplanting en een paar terrassen. Aan het einde is een achterom die uitkomt op de Conradkade.
Terug in de serre is er toegang tot de rest van het huis. Om te beginnen de keuken die een goede maatvoering heeft en beschikt over een mooie originele servieskast en nis voor het fornuis. Daarnaast is er een L-vormig keukenblok met veel berg- en werkruimte. Uitzonderlijk is het gegeven dat bij dit huis de originele patio behouden is gebleven, waardoor de keuken veel natuurlijk licht heeft. De patio heeft een stenen berging.
Vanuit de serre loopt de gang, voorzien van vloerverwarming, naar de slaapkamers. Eerst is er de badkamer met tweede toilet, douche, ligbad, wastafel en vloerverwarming. Vervolgens komt de hoofdslaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Deze slaapkamer heeft ook een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Tenslotte is er de tweede slaapkamer, die eveneens een goede maatvoering heeft en beschikt over een vaste kast.
Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 3/10e aandeel in de recent verder geactiveerde VvE met een collectieve opstalverzekering, inschrijving bij de KvK en een MJOP dat in voorbereiding is;
Centrale verwarming met HR cv-combiketel (Atag) en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming;
De uitbouw is voorzien van vloerisolatie;
Energielabel D;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Aanvaarding in overleg;
Interesse in deze authentieke sfeervolle parterre? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 599.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.792,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Subtype woning
Etagewoning permanent
Bouwjaar
1894
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
125 m²
Woonkameroppervlakte
58 m²
Inhoud
492 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
21-11-2030
Isolatie
Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag HR (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
56 m² (12.7 m bij 4.4 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Gravenhage
Sectie
N
Perceelnummer
8094
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.